• Immobilienangebot - Husby - Alle - Wunderschönes Reetdachhaus mit Dachterrasse auf gr. Grundstück und der Option auf FeWo! Gr. Garage!
interne Kennung der Immobilie: 2017-1001

Wunderschönes Reetdachhaus mit Dachterrasse auf gr. Grundstück und der Option auf FeWo! Gr. Garage!

Haus | 24975 Husby

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2017-1001
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1783
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
2.223 m²
Nutzfläche ca.
90

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum unter Reet in direkter Nähe zum Winderatter See (700 Meter) und nur 12 km vom Hafen und Strand in Langballig entfernt!
Hier wohnen Sie ruhig auf einem großen Grundstück! Dachterrasse, Doppelgarage, 3 Bäder und 3 Küchen bieten Rückzugsbereiche für mehrere Generationen oder Ihre Gäste.
Diese wirklich geräumige und wunderschöne alte Hofstelle aus dem Jahre 1783 wurde letztmalig mit einer Baugenehmigung im Jahre 2000/2005 modernisiert und erweitert. Auf zwei Ebenen finden Sie heute gemütliche Wohnräume, die sich sehr schön in verschiedene Wohnungsteile aufgliedern. Direkt vorne im Ostflügel wurde in die alte Bibliothek eine schöne Küchenzeile eingebaut, so dass Sie in diesem Trakt über eine kleine gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Wohn/Essbereich verfügen. Dieser Bereich ist auf beiden Ebenen mit der Hauptwohnung verbunden.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung finden Sie eine gemütliche Landhausküche, ein wunderschön helles Wohnzimmer mit einem nostalgischen Kaminofen, ein geräumiges Schlaf-/Kinder-/Esszimmer sowie ein Gäste-WC und eine helle Diele mit Zugang auf die West-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein begehbares riesiges Kleiderschrank-Zimmer, zwei Bäder sowie eine separate Toilette. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse oberhalb der Garage, von der Sie einen hervorragenden Blick über das mögliche Grundstück ggf. samt Teich haben und den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Im Teilkeller befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, der auch die Ölheizung aus dem Jahre 1985 beherbergt, noch eine Küchenzeile, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Duschbad. In den Kellerbereich führt auch von außen ein separater Zugang. Auf dieser Seite des Hauses befindet sich auch eine weitere großzügige Terrasse gen Westen.

Die direkt am Haus vorbeiführende Bahntrasse stellt keine wahrnehmbare Lärmbelästigung dar. Die direkt ins Haus integrierte Doppelgarage bietet viel Platz.


.

Lage

Hier leben Sie mitten in der Natur und direkt am Naturschutzgebiet und Kulturland Winderatter See. Den See mit ca. 24 ha erreichen Sie bereits nach ca. 700 Metern Fußweg. Schöne Spaziergänge starten also direkt vor Ihrem Haus. Durch Angeln führen auch die schönsten Radwege der Gegend.
Auch der Weg zur Ostsee mit seinem hervorragenden Segelrevieren ist nah. Nach ca. 12 km sind Sie bereits am schönen Langballiger Sandstrand oder am Segelhafen. Flensburg erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Autofahrt, für die Strecke zur A7 benötigen Sie ebenfalls 20 Minuten sowohl nach Flensburg als auch nach Tarp.
Dieses großzügige Anwesen befindet sich im Außenbereich von Husby/Markerup und liegt an einem Wirtschaftsweg in Nachbarschaft mit zwei anderen Häusern. Für einen Kultur- und Einkaufsbummel ist die Stadt Flensburg in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Infrastruktur fürs Einkaufen finden Sie in Husby (4,5 km) oder in Sörup ebenfalls in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle für die Strecke Flensburg-Kappeln liegt in unmittelbarer Nähe. Husby verfügt über einen eigenen Bahnhof, der stündliche Verbindung nach FL und Kiel ermöglicht!
In Husby finden Sie alle Angebote zur täglichen Versorgung vom Lebensmittler über den Bäcker und Schlachter bis hin zur Apotheke. Natürlich sind auch Kreditinstitute, Postamt und Gaststätten vorhanden. Praktische Ärzte und Zahnärzte versorgen die Bevölkerung. Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten (1x deutsch und 1x dänisch) und Vereine decken die Bedürfnisse von Alt und Jung ab. Neben der Sporthalle und dem Sportplatz, der Tennishalle und dem Sportjugendheim gibt es viele weitere Freizeitmöglichkeiten, u.a. eine Reithalle sowie einen Reitstall.
Das sehr nah an Flensburg gelegene Husby mit seinen ca. 2.300 Einwohnern ist ein wichtiger Mittelpunkt für die umliegenden Orte. Auch die Kirchengemeinde ist gut ausgebaut. Weiterführende Schulen finden Sie in Flensburg und Satrup.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Verkauf
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