Topgepflegtes EFH in Husby, helle Landhausküche, Kaminofen, Terrasse, Carport, Sackgassenendlage!
Haus | 24975 Husby
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet Ihnen in ruhiger Sackgassenendlage richtig viel Platz für die Familie.
Sie verfügen hier auf einer Wohnfläche von ca. 137 qm über insgesamt 5 Zimmer, Bad und Gäste-WC sowie eine große, wohnliche Landhausküche. Sowohl die Küche als auch der geräumige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bieten Ihnen direkten Zugang zum schön angelegten Garten. Hier können Sie wunderbar sichtgeschützt die Sonne auf ihrer Terrasse genießen oder für einen Kaffee den kleineren Sitzplatz direkt am Haus nutzen.
Ein heller, großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume im Erdgeschoss und über eine schöne Holztreppe auch die Zimmer im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Nebeneingang, der seitlich am Haus in den Hauswirtschaftsraum führt. Hier befindet sich die Gastherme, außerdem haben Sie reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Alltagshelfer. Zwischen HWR und Küche liegt ein weiterer kleiner Raum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann.
Die geräumige Küche ist mit einer sehr gepflegten weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, der Herd wurde 2015 erneuert. Reichlich Arbeitsfläche und Stauraum, verbunden mit dem Blick aus dem Küchenfenster ins Grüne lassen hier keine Wünsche offen.
Der zentrale Raum im Erdgeschoss ist das große, helle Wohn- und Esszimmer. Ein schön geschnittener Raum mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kaminofen, der zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, das gepflegte Vollbad und ein zusätzlicher kleiner Raum, der als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Weitere Abstellflächen bietet der gedämmte Dachbodenraum.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze und ein Carport mit angeschlossenem, ca. 11 qm großen Abstellraum. Weitere Abstellfläche für Gartengeräte usw. steht Ihnen in einem zusätzlichen Geräteschuppen zur Verfügung.
Lage
Hier in Husby, nur 7 km von Flensburg entfernt, finden Sie alle Angebote zur täglichen Versorgung vom Supermarkt über den Bäcker und Schlachter bis hin zur Apotheke. Natürlich sind auch Kreditinstitute, Poststelle und Gaststätte vorhanden. Praktische Ärzte und Zahnärzte versorgen die Bevölkerung. Eine deutsche und eine dänische Grundschule sowie Kindergarten (1x deutsch und 1x dänisch) und Vereine decken die Bedürfnisse von Alt und Jung ab. Neben der Sporthalle und dem Sportplatz, der Tennishalle und dem Sportjugendheim gibt es viele weitere Freizeitmöglichkeiten, u.a. eine Reithalle sowie einen Reitstall. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück in Sackgassenendlage.
Das sehr nah an Flensburg gelegene Husby ist ein wichtiger Mittelpunkt für die umliegenden Orte und die Ortsteile Gremmerup, Voldewraa, Husbyholz, Markerup und Hodderup. Die Gemeinde hat mit neuen Wohngebieten kontinuierlich ihre Einwohnerzahl erhöhen können. Husby mit seinen ca. 2.200 Einwohnern ist eine Art Mittelzentrum und hat sogar einen eigenen Bahnhof, der stündliche Verbindung nach FL und Kiel ermöglicht! Auch die Kirchengemeinde ist gut ausgebaut. Weiterführende Schulen finden Sie in Flensburg und Satrup.
Husby liegt zwischen den Städten Flensburg (ca. 9 km) und Kappeln (ca. 28 km). Die Ostsee bspw. in Glücksburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten befinden sich in Flensburg und Tarp.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
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