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interne Kennung der Immobilie: 2024-0403

Stadtnahes Wohnen in Feldrandlage! 6,5 Zimmer, Garten, Carport, Garage, Vollkeller mit Sauna!

Haus | 24975 Maasbüll

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349.990 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0403
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
756 m²
Nutzfläche ca.
92

Kosten

Kaufpreis
349.990 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmer und einem großzügigen Garten, der einen herrlichen Blick über die Felder bietet.

In den letzten 25 Jahre wurde das EFH umfangreich modernisiert!

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie das Duschbad. Ein Schlafzimmer, das sowohl für Gäste als auch für Familienmitglieder geeignet ist, die keine Treppen steigen möchten, befindet sich ebenfalls im EG.

Im Dachgeschoss finden Sie die restlichen 4 Schlafzimmer sowie ein kleines WC.
Der Keller bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihre persönlichen Gegenstände zu verstauen. Dazu ist hier der HWR, eine Sauna und ein großer Hobbyraum zu finden.

Die Terrasse und der nach Süden ausgerichtete Garten mit Blick über die Felder laden dazu ein, die sonnigen Stunden dort zu verbringen.
Eine Garage und einen Carport für Ihre Fahrzeuge ergänzen das Bild dieser Immobilie komplett.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22. Mai 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
155.90 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Die Immobilie liegt in Sackgassenendlage zentral in Maasbüll, einem kleinen Dorf am südlichen Rand von Flensburg. Schöne Spaziergänge können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten und dabei die Natur genießen.
Tolle Rad- und Wanderwege führen Sie durch die herrliche Landschaft von Angeln. Mit dem Auto erreichen Sie schon nach etwa einer Viertelstunde den schönen Holnisser Sandstrand. Flensburg erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Autofahrt, für die Strecke zur A7 benötigen Sie ungefähr 20 Minuten sowohl nach Flensburg als auch nach Tarp.
Eine gute Infrastruktur bieten Ihnen die benachbarten Ortschaften Husby oder Hürup, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Hier finden Sie vom Supermarkt, Bäcker, bis zu verschiedenen Ärzten und einer Apotheke alle Läden des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle für die Strecke Flensburg-Kappeln liegt in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie nicht auf das Auto angewiesen sein möchten, ist der Bahnhof in Husby für Sie der perfekte Dreh- und Angelpunkt und bietet stündliche Verbindungen nach Flensburg oder Kiel.
Mit einem Kindergarten direkt in Maasbüll, der Grundschule in Husby und gut erreichbaren weiterführenden Schulen ist Maasbüll auch für junge Familien attraktiv. Der örtliche Landgasthof genießt einen ausgezeichneten Ruf weit über Maasbüll hinaus!

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