• Immobilienangebot - Maasbüll - Alle - Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nur 5 km östl. von Flensburg bei Wees!
interne Kennung der Immobilie: 2013-6001

Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nur 5 km östl. von Flensburg bei Wees!

Haus | 24975 Maasbüll

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2013-6001
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
827 m²
Nutzfläche ca.
135

Objektbeschreibung

Das große, voll unterkellerte Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Das Obergeschoß ist zu einer separaten Wohnung ausgebaut und zur Zeit vermietet. Zum Übergabezeitpunkt ist jedoch eine Entmietung möglich. Das Erdgeschoss und die Kellerräume bilden derzeit eine Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einer Speisekammer und dem Nebeneingang zum Carport, das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse, das Badezimmer und ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Der Vollkeller verfügt über drei große Räume, die zum Teil auch zu Wohnzwecken genutzt wurden. Die Hausanschlüsse und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Küche mit integriertem Esszimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafräume und ein großer Flur mit Wohnraumqualität komplettieren diese Einheit. Diese Wohnung läßt sich je nach Platzbedarf auch gut in die Erdgeschosswohnung integrieren, da beide Einheiten im Erdgeschoss über den zentralen Flur erschlossen sind. Es entsteht dann eine Wohneinheit mit 5 Schlafzimmern.

Neben der großen Garage auf der Ostseite des Grundstücks gibt es noch ein 1997 errichtetes ca. 42 qm großes Carport mit angeschlossenem Abstellraum direkt am Haus, so dass man trockenen Fußes das Auto be- und entladen kann.

Der nicht einsehbare Garten bietet Ruhe und Sonne rund um die Uhr sowie ausreichend Platz für Kinder zum spielen.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Rüllschau als Teil der Gemeinde Maasbüll liegt ca. 7 Autominuten von Flensburg entfernt. Der Weg über Tarup nach Flensburg ist ein Zugang in die Stadt. Der andere Weg führt über Wees nach Flensburg-Engelsby. Die örtliche Infrastruktur von dem nahgelegenen Ort Wees bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufzentrum Famila in Flensburg ist ca. 9 Autominuten entfernt. Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls im Umkreis von sechs Kilometern. Rüllschau bietet Ruhe und trotzdem Stadtnähe. Die Gemeinde hat vor ca. zehn Jahren ein gut angenommenes Neubaugebiet ausgewiesen. Der beschauliche Ort verfügt über eine wunderschöne alte Kirche. Das stadtnahe Wohnen im ländlichen und ruhigen Rüllschau ist sehr beliebt.

Das nachbarschaftliche Umfeld des Objektes ist sehr gepflegt und die Südausrichtung des Gartens garantiert Sonne rund um die Uhr.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Brocks Immobilen/Beratung/ Sachverstand. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und das, dass Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Mieteinnahmen pro Monat: 420,00 EUR
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

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