Gepflegtes EFH mit sonnigem Garten in ruhiger Sackgassenlage! Wohnen auf einer Ebene!
Haus | 24975 Maasbüll
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene ebenerdige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 liegt in einer ruhigen Sackgasse in Maasbüll vor den Toren Flensburgs.
Das Haus steht auf einem gut geschnittenen 755 qm großem Grundstück. Mit einer großzügigen Auffahrt findet auch Ihr Besuch genügend Parkfläche vor. Vom Flur aus gehen alle Räume des Hauses ab. Mit 2,5 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmern ist dieses Haus perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet genügend Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Auch der Wintergarten ist von hier aus zugänglich. Mit den großen Fenstern zum Garten ist dieser Raum lichtdurchflutet. Gemütlichkeit finden Sie ebenfalls in der Küche, hier ist Platz für einen kleinen Tisch. Die Geräte sowie die Arbeitsplatte und die Fronten der Küche wurden schon einmal modernisiert, die original Fliesen aus dem Baujahr verleihen der Küche einen eigenen Charme. Ähnlich wurde auch das Duschbad überarbeitet. Hier wurde eine praktische ebene Dusche verbaut.
Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich die Heizungsanlage. Zudem finden Sie hier weiteren Stauraum vor. Praktisch ist auch der Kellerausgang zum Garten, um nach der Gartenarbeit bequem ins Haus zugelangen.
Der Grundriss des Hauses ist funktional und gut durchdacht. Die meisten Innenwände sind in diesem Haus Leichtbauwände. Diese können Sie mit wenigen Mitteln versetzten, um den Grundriss nach Ihren Bedürfnissen anzupassen.
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in Maasbüll, einem kleinen Dorf am südlichen Rand von Flensburg. Schöne Spaziergänge können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten und dabei die Natur genießen. Tolle Rad- und Wanderwege führen Sie durch die herrliche Landschaft von Angeln. Mit dem Auto erreichen Sie schon nach etwa einer Viertelstunde den schönen Holnisser Sandstrand. Flensburg erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Autofahrt, für die Strecke zur A7 benötigen Sie ungefähr 20 Minuten sowohl nach Flensburg als auch nach Tarp.
Eine gute Infrastruktur bieten Ihnen die benachbarten Ortschaften Husby oder Hürup, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Hier finden Sie vom Supermarkt, Bäcker, bis zu verschiedenen Ärzten und einer Apotheke alle Läden des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle für die Strecke Flensburg-Kappeln liegt in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie nicht auf das Auto angewiesen sein möchten, ist der Bahnhof in Husby für Sie der perfekte Dreh- und Angelpunkt und bietet stündliche Verbindungen nach Flensburg oder Kiel.
Mit einem Kindergarten direkt in Maasbüll, der Grundschule in Husby und gut erreichbaren weiterführenden Schulen ist Maasbüll auch für junge Familien attraktiv. Der örtliche Landgasthof genießt einen ausgezeichneten Ruf weit über Maasbüll hinaus!
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Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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