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Zur Selbstnutzung oder Vermietung! DHH: 4 Zi., Carport & kleiner Garten – vielseitig und einladend!
Haus | 24976 Handewitt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit hellrotem Klinker aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare. Die insgesamt vier Zimmer sind gut geschnitten und sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Das Erdgeschoss besticht durch eine helle Einbauküche, die ausreichend Stauraum und Platz für einen kleinen Esstisch mit 2 bis 3 Stühlen bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen West-Terrasse, die zu entspannten Stunden im kleinen, gepflegten Garten einlädt. Hier befindet sich auch eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder -möbel bietet.
Der Wohnbereich im EG und das Vollbad im DG sind mit einer zusätzlichen Fußbodenerwärmung und Heizkörpern ausgestattet, die auch in kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Eine zweite Eingangstür führt Sie vom Carport direkt in den Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein zeitlos gefliestes Vollbad. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum ca. 30 qm großen Dachbodenbereich, wo eine Stehhöhe gegeben ist. Hier haben Sie viel Raum, um Ihr Hab und Gut zu verstauen.
Die Immobilie ist solide gebaut, ausgestattet mit Betondachpfannen, einer Gasheizung und 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen, die eine klassische Optik schaffen. Die Elektrik ist 3-adrig und mit einem FI-Schutzschalter für zusätzliche Sicherheit ausgestattet.
Ein Carport mit einem angrenzenden Abstellraum direkt am Haus bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 277 m² lässt sich ideal als Rückzugsort gestalten, ohne zu viel Pflegeaufwand zu erfordern.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106.40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Handewitt-Weding vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Flensburg. Hier genießen Sie ein Leben im Grünen, umgeben von weiten Feldern und einer naturnahen Landschaft. Die Siedlungsstruktur ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, die ein freundliches, familiäres Wohnklima schaffen. Für Familien bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten sowie einer deutschen und einer dänischen Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen, sodass alle Bildungsangebote in greifbarer Nähe liegen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit mehreren Buslinien, die Weding mit Handewitt und Flensburg verbinden. Für Pendler und Vielreisende ist die nahegelegene Autobahn A7 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit auch weiter entfernter Ziele gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Im Ort selbst finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf, während in Flensburg größere Einkaufszentren und spezialisierte Läden für ein vielfältiges Shoppingangebot sorgen. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister in der näheren Umgebung gesichert.
Freizeit und Erholung kommen in Weding nicht zu kurz: Sportvereine, Reitställe sowie malerische Wander- und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung. Die nahe dänische Grenze erweitert das Freizeitangebot zusätzlich, mit attraktiven Ausflugszielen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
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