• Immobilienangebot - Weding - Alle - Gemütliches ebenerd. EFH mit verm. ELW in einer verkehrsberuhigten Straße! Ausbaures.  im DG! Garage
interne Kennung der Immobilie: 2019-0709I

Gemütliches ebenerd. EFH mit verm. ELW in einer verkehrsberuhigten Straße! Ausbaures. im DG! Garage

Haus | 24976 Weding

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2019-0709I
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
941 m²

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit ELW befindet sich auf einem 941 qm großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet!

Das ursprüngliche EFH von 1966 wurde in den Jahren 1975 und 1981 an- und umgebaut. Heute verfügen beide Parteien jeweils über 3 Zimmer und zusammen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm.
Die Wohnung 1 (links) erreichen Sie direkt über den pflegleicht angelegten Vorgarten. Hier verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 74 qm. Vom Flur aus erreichen Sie ein Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, das helle und geräumige Wohnzimmer, das Duschbad sowie die Küche.
Von der Küche aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer von dem aus Sie einen kleinen Abstellraum mit Treppenabgang in den kleinen Teilkeller erreichen. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten.

Die Wohnung 2 (rechts) erreichen Sie direkt von der Auffahrt. Hier verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 86 qm. Die Wohnung verfügt neben einem sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang noch über zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Vollbad.
Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet. Angrenzend an die Küche finden Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang auf die Ostterrasse. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie auch in den zugehörigen Teilkeller, der u.a. die Heizung, eine Sauna und eine Dusche beherbergt. Weiterhin ist hier der Vorraum wohnlich als Arbeitszimmer eingerichtet.
Der riesige Dachboden dient zurzeit nur als Abstellmöglichkeit.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt und bietet Kindern und Tieren Platz zum Spielen.
Für Ihre PKW stehen Ihnen eine massive Garage und weitere Stellplätze auf den Einfahrten zur Verfügung.


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Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Der Ortsteil Weding ist in optimaler Anbindung an die Stadt Flensburg gelegen.
Eine herausragende Infrastruktur für Familien mit Kindern und Freizeitorientierte mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Die Schule und der hervorragende Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für den Sportplatz und den Handewitter Forst als Naherholungsgebiet.

Das tägliche Einkaufen kann sehr gut im Stadtteil Flensburg-Weiche absolviert werden. Aber auch die Einkaufszentren Fördepark und Citti-Park sind in fünf Autominuten erreichbar.
Der Busverkehr (ca. 10-12 Min. zur Haltestelle) mit direkter Anbindung nach Flensburg ist optimal auf Schule und Arbeit zugeschnitten. Die Anbindung zur Autobahn und nach Husum ist in drei Minuten erreicht, so dass der Weg nach Norden, Süden und Westen optimal erreichbar ist.

Zentraler geht es nicht! Von hier aus können Sie alles in Flensburg-Weiche direkt zu Fuß erledigen.
Ruhig in einer kleinen Seitenstraße gelegen ist diese Immobilie das ideale Zuhause für Ihre Familie.

Die hervorragende Infrastruktur von der Apotheke über den Bäcker bis zu den Discountern und REWE sowie ein Schlachter bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch+dänisch), Spielplätze und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Nicht weit vom Haus finden Sie die Busanbindung nach Flensburg, welche im Minutentakt fährt. Eigentlich benötigt man hier kein Auto!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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