Topgepflegtes EFH mit 4 Schlafzi.! Doppelgarage+Carport! Eingewachs. Grdst! Ausbaures. EBK uvm.!
Haus | 24977 Langballig
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, sehr gepflegte Haus bietet Ihnen jede Menge Platz für die Familie und Ihre Hobbys. Auf einem schön eingewachsenen Grundstück im Ortszentrum von Langballig wohnen Sie herrlich ruhig.
Ursprünglich 1989 als Ferienhaus erbaut, wurde im Jahr 1992 ein zweiter, größerer Gebäudeteil ergänzt, um das Haus als Hauptwohnsitz zu nutzen. Sie verfügen hier aktuell über eine Wohnfläche von ca. 240 qm auf zwei Ebenen. Dazu kommt noch eine Ausbaureserve von ca. 50 qm auf dem Dachboden. Das Haus ist teilweise unterkellert und mit insgesamt drei Bädern ausgestattet. Hier wäre beispielsweise das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach problemlos realisierbar.
Durch den Haupteingang betreten Sie zunächst eine großzügig geschnittene Diele. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer (ca. 18 und ca. 13 qm), ein schönes Vollbad, die Treppe ins Unter- und Obergeschoss und den Wohnbereich. Zentraler Raum im Erdgeschoss ist das ca. 46 qm große, helle Wohnzimmer mit einem Erker, Marmorkamin und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. Angrenzend liegt die Küche mit Essbereich, ein Duschbad und ein weiterer Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Tür zur Terrasse. Diesen „älteren“ Gebäudeteil erreichen Sie auch bequem über einen Nebeneingang, durch den Sie schnell den angrenzenden Schuppen mit Werkstatt und Gäste-WC und den Carport erreichen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Weiterer Wohnraum könnte auf dem bisher nicht ausgebauten Dachboden entstehen. Da auch die für den Einbau einer Küche benötigten Anschlüsse vorsorglich gelegt wurden, könnte hier eine separate Wohnung eingerichtet werden.
Im Keller, der Dank einer umfangreichen Drainage absolut trocken ist, befindet sich die Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum und nicht zuletzt eine Sauna.
Ein Carport, eine beheizte Doppelgarage, ein großzügiger Hofplatz mit Geräteschuppen sowie ein schöner, pflegeleichter Garten komplettieren dieses gelungene Objekt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Langballig: Urlaubsfeeling pur!
Dieses Objekt liegt direkt im Zentrum von Langballig in einer ruhigen Lage. Das Dorf Langballig liegt idyllisch eingebettet in die Angeliter Landschaft an der Flensburger Außenförde. Mit dem kleinen Hafen in Langballigau, dem Landschaftsmuseum Angeln in Unewatt, dem Naturschutzgebiet “Tal der Langballigau” sowie einem Bade- und Naturstrand ist der Luftkurort ein touristisches Kleinod und zugleich Naherholungsgebiet für die Förderegion.
Die sehr gute Infrastruktur Langballigs ist zu Fuß in nur 2 Minuten erreicht. Hier ist vom Allgemeinmediziner bis zur Apotheke über einen Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig gelegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und Sporthalle. Selbst Tennisplätze finden sich in der Nachbarschaft. Im Norden Angelns finden Sie somit eine hervorragende Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Landstrich für Alt und Jung!
Nach Flensburg braucht man nur 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und für einen Ausflug nach Kappeln oder Maasholm brauchen Sie ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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