• Immobilienangebot - Langballig / Unewattfeld - Alle - 3 km bis zum Strand! Sehr gute Infrastruktur! Ruhig!
Bungalow 5.-Zi., Garage, G-WC! Für 2-4 Pers.!
interne Kennung der Immobilie: 2018-0801I

3 km bis zum Strand! Sehr gute Infrastruktur! Ruhig! Bungalow 5.-Zi., Garage, G-WC! Für 2-4 Pers.!

Haus | 24977 Langballig / Unewattfeld

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2018-0801I
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
781 m²
Nutzfläche ca.
30

Objektbeschreibung

Ein Bungalow für jung und alt! Optimal für 2-4 Personen! Hier ist alles ebenerdig und in vielerlei Hinsicht sogar behindertengerecht.

Dieser Bungalow mit seinen ca. 120 qm Wohnfläche besticht durch seine moderne und zugleich seniorengerechte Ausstattung. Durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Das große Wohn-/Esszimmer mit seinem Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen ist sehr schön und praktisch.
Weite Wege? Fehlanzeige!
Von Ihrer Küche aus können sie bequem mittels einer Durchreiche Ihre Gäste im Wohn-/Essbereich verköstigen. Wenn Sie dem zentralen Flur folgen, kommen Sie in eines der zwei renovierten Bäder (2013). Das geräumigere verfügt über eine ebenerdige Dusche, das andere (2016) ist mit einer Dusch- und kleinen Badewannenfunktion ausgestattet. Der Boden sowie die Innentüren sind vor kurzem erneuert worden und passen gut in das Gesamtbild der Immobilie. In den größeren zwei von den insgesamt vier Schlafzimmern sind hochwertige Rollläden mit einer Funkfernbedienung verbaut. Das vierte Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer ist etwas kleiner, so dass es sich auch als begehbarer Kleiderschrank anbieten würde.
Das Objekt verfügt daneben über eine helle Einbauküche, die ca. aus dem Jahre 2000 stammt. Direkt neben der Küche befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum, der über einen direkten Zugang zur Garage verfügt.
Die neue Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2017/18 und ist somit brandneu. Hier gibt es nicht mehr viele Baustellen, denn das Objekt wurde in den letzten Jahren fast komplett modernisiert.
Sie können zwischen gleich zwei Terrassen auswählen; eine mit Abendsonne und schöner Aussicht ins Grüne ist bequem durch das Wohn- und Esszimmer zu erreichen, die andere in Südausrichtung verfügt über eine helle und funktionale Überdachung.
Auch Ihr Besuch wird nicht an der Straße parken müssen; neben einer massiven Garage für Ihr Auto haben sie noch Platz für 3 weitere PKW auf dem Grundstück.

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Langballig: Urlaubsfeeling pur! Strand, Segelhafen, Fischbrötchen, Golfen uvm.!

Dieses Objekt liegt nahe dem Zentrum von Langballig in einer ruhigen Lage. Das Dorf Langballig liegt idyllisch eingebettet in die Angeliter Landschaft an der Flensburger Außenförde. Mit dem kleinen Hafen in Langballigau (ca. 3 km) , dem Landschaftsmuseum Angeln in Unewatt, dem Naturschutzgebiet “Tal der Langballigau” sowie einem Bade- und Naturstrand ist der Luftkurort ein touristisches Kleinod und zugleich Naherholungsgebiet für die Förde-Region.

Die sehr gute Infrastruktur Langballigs ist zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht. Hier ist vom Allgemeinmediziner bis zur Apotheke über einen Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig gelegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und Sporthalle. Selbst Tennisplätze finden sich in der Nachbarschaft. Im Norden Angelns finden Sie somit eine hervorragende Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Landstrich für Alt und Jung!
Nach Flensburg braucht man nur 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und für einen Ausflug nach Kappeln oder Maasholm brauchen Sie ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen..

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