• Immobilienangebot - Westerholz - Alle - Wohnen unter Reet, 800m bis zum Strand! Sehr gepflegtes RMH, 3,5 Zi., 2 Bäder, Loggia u. Garten!
interne Kennung der Immobilie: 2019-0707I

Wohnen unter Reet, 800m bis zum Strand! Sehr gepflegtes RMH, 3,5 Zi., 2 Bäder, Loggia u. Garten!

Haus | 24977 Westerholz

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2019-0707I
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1800
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
322 m²
Nutzfläche ca.
20

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reetdachhaus nahe der Ostseeküste wurde gemäß der Dorfchronik ca. im Jahr 1800 erbaut. Anfang der 1970er Jahre wurde vom damaligen Eigentümer eine Teilung und Umnutzung in drei Wohneinheiten vorgenommen. Zum Verkauf steht nun der mittlere Hausteil. Hier verfügen Sie über 3 ½ Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladend heller Flur. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügig offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem Zugang samt eienr Tür mit Fliegengitter zur Terrasse. Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus noch ein kleines helles Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (früheres Kinderzimmer) mit Gartenzugang zur Verfügung.
Über die schön geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein heller Flur mit einem hochwertigen Dielenboden und maßgefertigten Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Vollbad als auch in die beiden Wohn- und Schlafzimmer, alles ebenfalls mit Dielenböden ausgestattet. Das größere dieser beiden Zimmer bietet Ihnen einen weiten Blick über die Felder und die Ostsee bis hin nach Dänemark. Diesen einmaligen Blick können Sie auch von der gemütlichen Loggia aus genießen. Das kleinere Schlafzimmer mit Blick in den Garten grenzt an einen als Arbeitszimmer eingerichteten Abstellraum, der auch über eine Verbindungstür zum vorderen Zimmer verfügt.
Der schön angelegte Garten mit einer großen Terrasse gen Süden ist durch Sichtschutzwände von den Nachbargrundstücken getrennt und bietet viele schöne Sitzmöglichkeiten. Hier befinden sich außerdem zwei kleine Gartenhäuser.











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Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiterfoto Laura Brocks
Laura Brocks
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Westerholz: Urlaubsfeeling pur!
Westerholz liegt direkt oberhalb der Ostsee und bietet einen traumhaften Blick auf die Ostsee und nach Dänemark. Sie gehen vom Objekt aus ca. 5-7 Minuten bis zum Wasser/Strand. Den Segelhafen und die dortige Infrastruktur erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in 15 Minuten. Mit dem Auto/Fahrrad sind Sie in nicht einmal 4 Minuten am Wasser! Das Naturschutzgebiet Autal liegt in direkter Nähe. Hier können Sie Spaziergänge in der unverfälschten Natur genießen. Im leicht hügeligen Angeln lässt es sich auch herrlich radeln und wandern.

Die Lage von Westerholz ist ideal, da man die sehr gute Infrastruktur Langballigs in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Dort ist vom Allgemeinmediziner bis zur Apotheke über einen Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig gelegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst Tennisplätze finden sich in der Nachbarschaft. Hier im Norden Angelns finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Landstrich für Alt und Jung!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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