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interne Kennung der Immobilie: 2024-0406

Westerholz: Charmantes kleines EFH auf sonnigem Grundstück nahe dem Wasser!

Haus | 24977 Westerholz

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319.900 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0406
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
87 m²
Grundstücksfläche ca.
830 m²
Nutzfläche ca.
40

Kosten

Kaufpreis
319.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

In einer idyllischen Lage in Westerholz präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfekte Ruheoase nach einem langen Tag. Der großzügige Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und liebevoll eingefriedet wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen offenen Vorgarten im Osten. Mit einer Wohnfläche von etwa 87 Quadratmetern und einem sehr gut durchdachten Grundriss bietet das Haus 3 Zimmer, die durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet sind.
Das Einfamilienhaus wurde bereits 2004 umfassend modernisiert. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Terrasse mit Westausrichtung, die sich ideal für sonnige Abende eignet. Die Einbauküche wurde mit hellen, zeitlosen Holzfronten ausgestattet. Zudem grenzt die Küche an einer geräumigen Diele, die sich auch als Essbereich sehr gut nutzen lässt. Ein Ofen sorgt hier auch an kälteren Tagen für Gemütlichkeit. Das Duschbad präsentiert sich bereits modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist eingeschossig in Massivbauweise errichtet, wobei das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Das Satteldach stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch 2004 mit neuer Bodendämmung versehen. Die Fenster wurden außerdem größtenteils 2004 und 2006 erneuert und sind überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum vervollständigt das Platzangebot für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte.
Die technische Ausstattung wurde ebenfalls im Jahr 2004 modernisiert: Die Nachtspeicherheizung wurde durch eine Ölzentralheizung mit neuen thermostatgesteuerten Plattenheizkörpern ersetzt. Der Brenner der Heizungsanlage wurde ca. 2019 erneuert. Zudem wurden 2004 das Abwassersystem komplett saniert, der Hausanschluss an die Kanalisation erneuert und ein neuer Sicherungskasten mit FI-Absicherung installiert. Waschmaschinenanschlüsse sind im Duschbad sowie im Keller vorhanden, und ein Glasfaseranschluss bietet schnelles Internet.
Hier erwartet Sie zweifellos eine kleine und bezaubernde Immobilie, perfekt geeignet für zwei Personen oder als gemütlicher Zweitwohnsitz. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Mai 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
155.30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Westerholz ist eine malerische Region, die direkt oberhalb der Ostsee liegt und einen atemberaubenden Blick auf das Meer und Dänemark bietet. Mit einer Entfernung von nur ca. 600 m zur nächsten Bushaltestelle Richtung Flensburg und einer gut erreichbaren Bundesstraße B199 nach 5 km, ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in etwa 28 km erreichbar. Die schöne Hafenstadt Flensburg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Das charmante Einfamilienhaus in Westerholz verspricht ein behagliches Zuhause inmitten einer idyllischen Umgebung. Die ärztliche Grundversorgung, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Langballig, das in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ bietet der gut sortierte Hofladen in Streichmühle mit kleinem Café frische Backwaren, Geschenk und Dekoartikel sowie Biowaren an. In der Umgebung von Westerholz sind außerdem zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine mit Sportplätzen und Sporthalle.

Die Freizeitmöglichkeiten in Westerholz sind vielfältig und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein kurzer Spaziergang von ca. 10 Minuten führt zum Strand, wo Sie das maritime Flair und die frische Seeluft erleben können. Der Yachthafen Langballigau sowie Restaurants sind ebenfalls zu Fuß in 15 Minuten erreichbar und bieten eine reizvolle Kulisse für Wassersportaktivitäten.

Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Autal unberührte Landschaften und idyllische Wanderwege. Die leicht hügelige Region Angeln lädt außerdem zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein.

Insgesamt ist Westerholz ein Ort, der für Menschen jeden Alters attraktiv ist, da er eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet.

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