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interne Kennung der Immobilie: 2015-0304

Ferien am Wasser? Westerholz! Heller Wohn-/Essbereich! 2 Bäder! Ofen und neue Gasheizung!

Haus | 24977 Westerholz

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0304
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
630 m²
Nutzfläche ca.
20

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche und auch geräumige Wochenendhaus in Westerholz hat eine schöne Süd-Ausrichtung. Auf der Terrasse und im Garten genießen Sie den ganzen Tag Sonne pur. Hier in Westerholz ist das Wasser und die Natur Ihr ständiger Begleiter!

Das Haus ist als eines der wenigen Häuser in diesem Gebiet in massiver Bauweise errichtet worden. Der sehr große Wohn-/Essbereich samt Ofen ist ein Wohntraum. Große Fenster und die offene Gestaltung samt der gemütlichen Treppe ins Dachgeschoss ist einzigartig. Im Dachgeschoss finden Sie einen Hobbyraum, der wohnlich ausgestaltet ist und als Schlaf- und Gästezimmer benutzt wird, obwohl er baurechtlich kein Wohnraum ist. Hier befinden sich somit ca 10 qm Nutzfläche im Obergeschoss. Daneben finden Sie eine Abstellflächen von ca. 10 qm hinter dem Carport im Anbau von 1993, bei dem auch der Windfang und das Gäste-WC angebaut wurden.

Durch den Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den Flur, von dem die einzelnen Räume abgehen und der sich in den Wohn-/Essbereich öffnet. Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz und beherbergt die hochwertige Gas-Therme aus dem Jahr 2007, die das ganze Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Der zweite Raum auf der rechten Seite ist ein doppeltes Badezimmer, eines mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne. Diese Bäder sind verbunden und zusätzlich noch von zwei Seiten erschlossen. Durch einen geräumigen, begehbaren Kleiderschrank gelangen Sie in das Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie die Küche und die Terrasse! Im Garten finden Sie sogar noch einen kleinen Teich!

Das Haus ist nicht zur ganzjährigen wohnlichen Nutzung genehmigt. Die Nutzung als Hauptwohnsitz wurde jedoch bisher durch die Behörden geduldet. Der jetzige Eigentümer wohnt zur Zeit auch ganzjährig dort.

Das 1993 angebaute und genehmigte Carport bietet weitere Abstellmöglichkeit und Platz für eine Werkbank!

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Westerholz: Urlaubsfeeling pur!
Westerholz liegt direkt oberhalb der Ostsee und bietet einen traumhaften Blick auf die Ostsee und nach Dänemark. Sie gehen vom Objekt aus ca. 5-10 Minuten bis zum Wasser/Strand. Den Segelhafen und die dortige Infrastruktur erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in 10-15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in nicht einmal 2 Minuten am Wasser! Das Naturschutzgebiet Autal liegt direkt vor Ihnen, hier können Sie Spaziergänge in der unverfälschten Natur genießen. Hier im leicht hügeligen Angeln lässt es sich auch herrlich radeln und wandern.
Die Lage von Westerholz ist ideal, da man die sehr gute Infrastruktur Langballigs in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Dort ist vom Allgemeinmediziner bis zur Apotheke über einen Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig belegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst Tennisplätze finden sich in der Nachbarschaft. Hier im Norden Angels finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad ist man in nicht einmal 5 Minuten direkt am Wasser und am Strand. Ein Landstrich für Alt und Jung!
Die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten und selbst nach Flensburg braucht man nur 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 152,6 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: 08/09 2015

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