• Immobilienangebot - Westerholz - Alle - Massives Ferienhaus in Holzoptik zur ganzjährigen Nutzung! Ruhe pur! Ostsee & Segelhafen in 2 Min.!
interne Kennung der Immobilie: 2014-0504

Massives Ferienhaus in Holzoptik zur ganzjährigen Nutzung! Ruhe pur! Ostsee & Segelhafen in 2 Min.!

Haus | 24977 Westerholz

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0504
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
624 m²
Nutzfläche ca.
5

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Ferienhaus in perfekter und absolut ruhiger Sackgassenendlage mit Südausrichtung sucht in Bauqualität und Ausstattung seines Gleichen. Das Haus in Holzoptik wurde in massiver Bauweise erstellt und beherbergt 3 Schlafzimmer sowie einen großen und gemütlichen Wohn-/Essbereich. Dieser helle Bereich mit einer hohen und offenen Decke hat ausreichend Platz für eine Küche mit Essbereich sowie für eine Sitzecke mit Ofen. Von hier aus erreichen Sie über mehrere bodentiefe Elemente die zum Teil überdachte Südterrasse:
Hier kann man grillen und chillen.
Die Schlafräume sind unterschiedlich groß. Zwei sind für ein Doppel- oder Hochbett geeigent, eines für ein Einzelbett. Das Badezimmer mit Dusche ermöglicht einen Austritt nach hinten und ist ebenfalls schön hell. Sehr schön ist auch das separate WC für Ihre Gäste direkt im Eingangsbereich.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Westerholz: Urlaubsfeeling pur!

Diese Objekt liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage an einer kleinen Stichstraße. Hier haben nur die direkten Anwohner eine Zufahrt. Die Ausrichtung des Grundstücks nach Süden ist ebenfalls sehr schön, auch wenn man auf die ruhige Stichstraße und den Nachbargarten schaut.

Westerholz selbst liegt direkt oberhalb der Ostsee und bietet einen traumhaften Blick auf die Ostsee und nach Dänemark. Sie gehen vom Objekt aus ca. 8-10 Minuten bis zum Wasser/Strand. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten am Wasser. Den Segelhafen und die dortige Infrastruktur erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in 5-10 Minuten. Das Naturschutzgebiet Autal liegt direkt vor Ihnen, hier können Sie Spaziergänge in der unverfälschten Natur genießen. Hier im leicht hügeligen Angeln lässt es sich auch herrlich radeln und wandern.
Die Lage von Westerholz ist ideal, da man die sehr gute Infrastruktur Langballigs in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Dort ist vom Allgemeinmediziner bis zur Apotheke über einen Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig belegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst Tennisplätze finden sich in der Nachbarschaft. Hier im Norden Angelns finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Landstrich für Alt und Jung!
Die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten und selbst nach Flensburg braucht man nur 15 Minuten Fahrzeit. Für einen Ausflug nach Kappeln oder Maasholm brauchen Sie von hier aus ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas, Holz
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 106,5 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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