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interne Kennung der Immobilie: 2015-0705

Wohntraum für Alt und Jung! Seniorengerechtes Wohnen am Wasser! Alles auf einer Ebene! Neuwertig!

Haus | 24977 Westerholz

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0705
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
646 m²
Nutzfläche ca.
15

Objektbeschreibung

Wohnen am Wasser! Sehr gepflegter Walmdachbungalow mit Garage und pflegeleichtem Garten samt kleiner, überdachter Terrasse in Süd-West-Ausrichtung!

Dieses neuwertige Haus ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene, ist also ideal für Rentner oder Menschen mit Handycap. Breite Türen, eine ebenerdige Dusche, Gäste-WC, 2 oder 3 Schlafzimmer und einen heller Wohnbereich mit Ofen, dazu noch eine wirklich geräumige Küche samt Hauswirtschaftsraum! Ein perfekter Grundriss für die 2-3-köpfige Familie oder Senioren!

Zur Zeit verfügt das Objekt über zwei Schlafräume. Der jetzige Essbereich am Wohnzimmer kann aber problemlos zum dritten Schlafrum umgestaltet werden so wie es der Ursprungsgrundriss auch vorsah.

Alles in einem neuwertigen Zustand! Für 2-3 Personen der “Wohntraum” in direkter Wassernähe! Von hier gehen Sie zu Fuß keine 5 Minuten zum Strand in Westerholz!
Ihr Segelboot findet in dem nur 3 Fahrminuten entfernten Hafen von Langballigau einen schönen Liegplatz.

Lage

Westerholz: Urlaubsfeeling pur!
Westerholz liegt direkt oberhalb der Ostsee und bietet einen traumhaften Blick auf die Ostsee und nach Dänemark. Sie gehen vom Objekt aus ca. 5 Minuten bis zum Wasser/Strand. Den Segelhafen und die dortige Infrastruktur erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in 10-15 Minuten. Mit dem Auto/Fahrrad sind Sie in nicht einmal 2 Minuten am Wasser! Das Naturschutzgebiet Autal liegt direkt vor Ihnen. Hier können Sie Spaziergänge in der unverfälschten Natur genießen. Im leicht hügeligen Angeln lässt es sich auch herrlich radeln und wandern.

Die Lage von Westerholz ist ideal, da man die sehr gute Infrastruktur Langballigs in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Dort ist vom Allgemeinmediziner bis zur Apotheke über einen Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig gelegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst Tennisplätze finden sich in der Nachbarschaft. Hier im Norden Angels finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Landstrich für Alt und Jung!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 97,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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