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Wassernahe Reetdachkate in ländlicher und ruhiger Umgebung! Seltene Gelegenheit in Ostseenähe!
Kaufpreis 649.900 €
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Wassernahe Reetdachkate in ländlicher und ruhiger Umgebung! Seltene Gelegenheit in Ostseenähe!

Haus in 24977 Westerholz / Dollerupholz

Baujahr1750
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche1.500 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ruhig und wunderschön gelegen, wurde diese Reetdachkate das erste Mal in der Chronik von Westerholz im Jahre 1750 erwähnt. Dieses Einfamilienhaus im Landstrich Angelns ist ein wunderbarer Ort, um in Wassernähe den Anker zu werfen und anzukommen. Die Süd-Ansicht dieses Reetdach-Häuschens hat eine wahre Anziehungskraft und strahlt Gemütlichkeit aus. Das Grundstück bietet darüber hinaus erlesene Plätze, um sich auszuruhen und zu entspannen.

Über zwei Eingänge auf der Südseite oder über einen Hauseingang im Anbau sowie über den beheizten Wintergarten gelangen Sie in das Gebäude. Vom Wintergarten aus führt der Weg direkt in eine geräumige Küche, ausgestattet mit einer Essecke und einem Grundofen, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Ein Durchgangszimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und gleich zwei Duschbäder sowie ein großer HWR und drei Flure befinden sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss hält zudem reichlich Nutzfläche zum Verstauen von Habseligkeiten bereit. 2008 wurde das Haus um einen Anbau zum Norden erweitert, in dem sich heute ein Schlafzimmer befindet. Die Besonderheit in diesem Raum besteht darin, dass eine pyramidenähnliche Dachkuppel in die Decke eingebaut wurde, durch die man nachts einen Blick in den Sternenhimmel genießen kann.
Die Autos finden in einer Garage oder im Carport Platz, die Gartengeräte in einem kleinen Häuschen am Haus.

Dieses Grundstück birgt ggf. auch das Potential eines Baugrundstückes. Anders als in vielen Außenbereichen hat die Gemeinde eine Satzung aufgestellt, die den Abriss und das Bebauen ähnlich §34 (Bebauung wie in der Nachbarschaft) generell zulässt. Diese Auskunft ist freibleibend, weitere Information finden Sie im Exposé.

Hier finden Sie eine schöne historische Reetdachkate in sehr ruhiger Lage nahe dem Meer und eingebettet in die Natur vor!

Wir freuen uns auf Sie!

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0803
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1750
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
649.900 €

Energieausweis

Baujahr
1750
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.80 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese wunderschöne Reetdachkate liegt in einem kleinen Dörfchen in Wassernähe im Landstrich Angelns. Durch die Sackgassenendlage gibt es hier keinen Durchgangsverkehr und das Haus liegt dadurch absolut verkehrsberuhigt. Die wunderschöne und naturbelassene Umgebung und ruhigen Nebenstraßen bieten ein wunderbares Erholungsgebiet und eignen sich für kilometerlange Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggen und Walken. Seicht abfallende und naturbelassene Ostseestrände laden, nur einen Katzensprung vom Haus entfernt, zum Baden ein. Durch die zum Teil abgeschiedenen Lagen sind die Strände an diesem Küstenstreifen auch im Sommer nicht überfüllt. Gut beschilderte Wanderwege führen zum Teil am Strand entlang bis nach Westerholz oder weiter nach Langballigau, wo sich auch einige Restaurants befinden. Aber auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten. Der nahegelegene Yachthafen von Langballigau ist mit dem Auto in nur 5-10 Minuten erreichbar. Hier ist der Hafen und „Badeort“ dieser Gegend. Im Sommer liegen hier zahlreiche Segelboote und es gibt noch einige Fischer, die vormittags direkt vom Kutter Fisch verkaufen. Der nächste Förde-Golfplatz befindet sich in Glücksburg / Bockholm, Reiterhöfe u. a. in Langballigholz, Habernis, Gintoft und Schwensby.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Langballig und Streichmühle. Beide Orte erreichen Sie mit dem Auto in 5-10 Minuten. Langballig bietet eine vielseitige Infrastruktur für das tägliche Allerlei. Hier finden Sie das Amt Langballig, eine Tankstelle, ein Restaurant, einen Supermarkt und Bäcker, eine Apotheke, einen Zahnarzt, Ärzte, eine Seniorenwohnanlage und ein kleines Fitnessstudio. Zudem hat Langballig selbst auch eine Grundschule, einen evangelischen und einen Waldkindergarten. Der Sportverein TV Grundhof mit einer Sporthalle und einem Fußballplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier können Sie und Ihre Kinder an zahlreichen Angeboten teilnehmen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden Sie u. a. hier auf dem Land und in den nahgelegenen Städten Kappeln an der Schlei, Glücksburg und der Hafenstadt Flensburg. Die Städte erreichen Sie in etwa 20- 30 Minuten mit dem Auto. Flensburg bietet alle Vorteile einer größeren Stadt, mit Kino, Theater, Nachtleben, Museen, Konzerten, Krankenhäusern und einem Wochenmarkt.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

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