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Ebenerdiges REH mit 4 Zi.,105 qm, EBK, HWR, Gäste-WC, 2 Terrassen, Carport, sehr geringe Heizkosten!
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Ebenerdiges REH mit 4 Zi.,105 qm, EBK, HWR, Gäste-WC, 2 Terrassen, Carport, sehr geringe Heizkosten!

Haus in 24980 Schafflund

Baujahr2017
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche404 m²
Nutzfläche18 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das in 2017 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 280 m² ebenerdiger Wohnfläche und einem ca. 1254 m² großem Grundstück mit schönem Blick über die Felder ermöglicht ein naturnahes und ruhiges Wohnen. Dieses neuwertige und massiv gebaute Haus mit drei barrierearmen Wohneinheiten ist optimal konzipiert, um komfortabel und auch altersgerecht zu wohnen. Das nicht vermietete Reihenendhaus links verfügt über 4 Zimmer, 105 qm Wohnfläche und ein ca. 410 qm großes Grundstück.

Eine großzügige Auffahrt direkt am Haus führt zu Ihrem Carport und bietet Ihnen viel Platz für Auto und Motorrad. Der Schuppen hinter dem Carport ist mit Strom und Licht ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum für Ihre Gartenmöbel. Angrenzend an ihrem Schuppen liegt ihre Ost-Terrasse, auf der Sie den Sonnenaufgang und ihr Frühstück genießen können.
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Flur. Gleich am Eingang befindet sich das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster. Ein barrierearmes Badezimmer mit offener Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner und weitere Badmöbel erwartet Sie einen Raum weiter. Die Fliesen im Bad sind in Weiß und Grau gehalten und sind sehr modern. Das Badezimmer ist mit einem feuchtigkeitsgesteuerten Badlüfter ausgestattet, der überschüssige Feuchtigkeit und Wärme in den Abluftwärmespeicher zuführt.
Das Wohn-/Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche ist modern und hell gestaltet. Hier besteht die Möglichkeit, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft unterzubringen. Von hier gelangen Sie zu der überdachten West-Loggia und schauen auf den Vorgarten und die wenig befahrene Anliegerstraße. Alle Zimmer zur Ostseite verfügen über eine manuell bedienbare Außenjalousie. Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie genug Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Morgens bei Sonnenaufgang haben Sie hier einen tollen Blick über die weitläufigen Felder!

Energetisch überzeugt dieses Haus durch die massive Bauweise mit einer gedämmten Decke und einer sehr sparsamen Gastherme mit Abluftwärmespeicher. Über eine hydrostatisch gesteuerte Abluftanlage im Badezimmer und Flur wird die warme Luft dem Warmwasservorratsbehälter wieder zugefügt. So wird die Energie optimal genutzt und Sie sparen bares Geld.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0210REHlinks
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
404 m²
Nutzfläche ca.
18 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
55.80 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Schafflund ist eine Zentralgemeinde zwischen Flensburg und Leck mit einer umfangreichen Infrastruktur, die sich in den letzten Jahren zu einem florierenden Mittelzentrum entwickelte. Durch Neubaugebiete wurde die Gemeinde insgesamt jünger und weiterer Einzelhandel und Gewerbebetriebe siedelten sich hier an. Der Ort verfügt über gute Busverbindungen, sowohl nach Westen Richtung Leck, als auch gen Osten, Richtung Flensburg. Mit dem PKW erreichen Sie Flensburg in knapp 20 Minuten und Leck bereits in ca. 15 Minuten.
Die meisten Punkte des täglichen Lebens erreichen Sie von diesem zentral gelegenen Objekt fußläufig. Kindergarten, Arzt und Gemeinschaftsschule sind zum Teil in nur 400 m erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Restaurants, ein Schwimmbad und schöne Wege zum Spazierengehen im Ort.
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet in einer sehr ruhigen Straße, die nur von den Anwohnern oder deren Besuchern befahren wird.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!