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Ebenerdiges REH mit 2,5 Zi.,72 qm, EBK, HWR, Gäste-WC, Terrasse, Carport, sehr geringe Heizkosten!
640 € Nettokaltmiete zzgl. NK
Kaufpreis 244.000 €
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Ebenerdiges REH mit 2,5 Zi.,72 qm, EBK, HWR, Gäste-WC, Terrasse, Carport, sehr geringe Heizkosten!

Haus in 24980 Schafflund

Baujahr2017
Wohnfläche72 m²
Grundstücksfläche445 m²
Nutzfläche14 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.50
Badezimmer1.00

Wohnen mit weitem Blick über die Felder. Hier finden Sie ein neuwertiges Reihenendhaus im Bungalow-Stil mit Nähe zur Natur.

In dem 2017 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 280 m² ebenerdiger Wohnfläche und einem ca. 1254 m² großem Grundstück wird naturnahes und ruhiges wohnen möglich. Das neuwertige und massiv gebaute Haus mit drei barrierearmen Wohneinheiten ist optimal konzipiert, um komfortabel und auch altersgerecht zu wohnen.
Das vermietete Reihenendhaus rechts verfügt über 2,5 Zimmer mit einer angenehmen Größe und ein ca. 445 qm großes Grundstück, das wenig Pflege bedarf.

Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum seitlich gelegenen Hauseingang, der Sie in den hellen Flur führt. Von hier aus sind alle Räume des Hauses zugänglich. Gleich am Eingang befindet sich das zeitlos geflieste Gäste-WC mit Tageslicht. Ein modern gefliestes, barrierearmes Badezimmer mit bodenebener Dusche, erwartet Sie einen Raum weiter. Durch die Größe des Bades können Sie sowohl Ihre Waschmaschine als auch weitere Badmöbel problemlos stellen. Das Badezimmer ist mit einem feuchtigkeitsgesteuerten Badlüfter ausgestattet, der überschüssige Feuchtigkeit und Wärme in den Abluftwärmespeicher zuführt und dadurch sehr energieeffizient ist.

Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über eine manuell bedienbare Außenjalousie. In dem geräumigen Raum haben Sie genug Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Morgens bei Sonnenaufgang haben Sie hier einen tollen Blick über die weitläufigen Felder! Denselben Blick können Sie aus dem halben Zimmer nebenan genießen. Hier ließe sich wunderbar ein Büro einrichten.

Durch die offen gestaltete, moderne Küche gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer. Hier besteht die Möglichkeit, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft unterzubringen. Die Terrasse in Südausrichtung ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt mit einem schönen Blick über die Felder zum Verweilen ein.

Für PKW oder Motorrad steht ein Carport zu Verfügung, welches über die großzügige Auffahrt zu erreichen ist. An das Carport schließt ein Schuppen an, welcher mit Strom und Licht ausgestattet ist und über ausreichend Stauraum für etwaige Gartenmöbel verfügt.

Energetisch überzeugt dieses Haus durch die massive Bauweise mit einer gedämmten Decke und einer sehr sparsamen Gastherme mit Abluftwärmespeicher. Über eine hydrostatisch gesteuerte Abluftanlage im Badezimmer und Flur wird die warme Luft dem Warmwasservorratsbehälter wieder zugefügt. So wird die Energie optimal genutzt und Sie sparen bares Geld.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0210REHrechts
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Grundstücksfläche ca.
445 m²
Nutzfläche ca.
14 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
244.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
55.30 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Sven Schilling Brocks Immobilien
Sven Schilling
Industriekaufmann
1139013

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Lage & Ausstattung

Lage

Schafflund ist eine Zentralgemeinde zwischen Flensburg und Leck mit einer umfangreichen Infrastruktur, die sich in den letzten Jahren zu einem florierenden Mittelzentrum entwickelte. Durch Neubaugebiete wurde die Gemeinde insgesamt jünger und weiterer Einzelhandel und Gewerbebetriebe siedelten sich hier an. Der Ort verfügt über gute Busverbindungen, sowohl nach Westen Richtung Leck, als auch gen Osten, Richtung Flensburg. Mit dem PKW erreichen Sie Flensburg in knapp 20 Minuten und Leck bereits in ca. 15 Minuten.
Die meisten Punkte des täglichen Lebens erreichen Sie von diesem zentral gelegenen Objekt fußläufig. Kindergarten, Arzt und Gemeinschaftsschule sind zum Teil in nur 400 m erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Restaurants, ein Schwimmbad und schöne Wege zum Spazierengehen im Ort.
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet in einer sehr ruhigen Straße, die nur von den Anwohnern oder deren Besuchern befahren wird.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!