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interne Kennung der Immobilie: 2024-0207

Platz für die gesamte Familie: 337 qm W/Nfl. zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen! Zentral & ruhig!

Haus | 24986 Mittelangeln/OT Satrup

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599.990 €
Kaufpreis
289 m²
Wohnfl.
4
Badezimmer
9
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0207
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl der Stellplätze
5
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
289 m²
Grundstücksfläche ca.
1.490 m²
Nutzfläche ca.
70
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
599.990 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Sie suchen viel Platz in einer ruhigen, aber zentralen Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie ist sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus Nutzbar!

Hier warten ca. 290 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Häuser mit separaten Eingängen, darauf, Ihren Wohntraum zu erfüllen. Die beiden Häuser verfügen über mehrere Bäder sowie je eine Küche und ermöglichen daher sowohl ein getrenntes als auch gemeinsames Zusammenleben mehrerer Parteien.

Jedes Haus verfügt über eigene (Dach-)Terrassen und ein großes, schön bewachsenes Grundstück steht allen zur Verfügung. Ebenfalls besteht im hinteren Bereich des Grundstückes unter Umständen die Möglichkeiteiner neuen Bebauung!

Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahre 1949 wurde mehrfach modernisiert und ist ein Wohntraum mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer Küche und einem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer, in dem ein Grundofen stets für eine wohlige Wärme sorgt. Das Wohnzimmer geht in einen lichtdurchfluteten Wintergarten über, der einen herrlichen Blick in den eingefriedeten Garten bietet. Durch das neue Schiebeelement (2023) gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse sowie auf die anliegende Pergola, in der Sie bei “norddeutschem Wetter” einen gemütlichen, windgeschützten Sitzplatz finden.

Daneben beherbergt das Erdgeschoss noch ein liebevoll eingerichtetes, ebenerdiges Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder. Eines davon bietet den Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie bei herrlicher Morgensonne Ihren Kaffee trinken können. Selbst der Spitzboden, der keine Wohnfläche darstellt, ist dank liebevoller Einrichtung ein wunderbarer Rückzugsort geworden.

Das Haupthaus erreichen Sie entweder direkt über die Doppel-Garage oder über den repräsentativen Eingang. Die im Bogen geführte Auffahrt beschreibt den herrschaftlichen Charakter des Objektes.

1980/81 wurde ein kleiner Teil des Haupthauses durch einen großen, neuen Anbau ersetzt. Dieser kann heute als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Neben einer nach Westen ausgerichteten Dachterrasse hält dieses Haus auf ca. 110 qm insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche für Sie bereit. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen Windfang das Esszimmer, welches direkt an der Küche liegt. Über einen Flur geht es vorbei am ebenerdigen Duschbad, weiter zu dem 36 qm großen Wohnzimmer. Hier sorgt ein großes Schiebeelement zur Terrasse für reichlich Tageslicht und ein neuer Kaminofen für angenehme Wärme an kalten Tagen. Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei einzigartige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Vollbad erwarten. Aus dem Flur erreichen Sie die großzügige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Alles in allem wartet hier ein sehr geräumiges Haus mit schönem ruhigem Garten und reichlich Platz auf Sie!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
6. April 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im zentralen Satrup im Herzen von Angeln. Die Wege zu den Ärztehäusern, Apotheken sowie zu Restaurants oder zum Einkaufen sind alle fußläufig erreichbar.
Satrup ist eines der Oberzentren in Angeln und verfügt über die Infrastruktur einer Kleinstadt; vom Einkaufszentrum bis zu Seniorenanlagen, von Allgemeinmedizinern bis zu Fachärzten finden Sie hier alles. Neben einem Busbahnhof mit vielen Anbindungen zu Näher gelegenen Orten gibt es zusätzlich einen Pendelbus zum Bahnhof, mit dem Sie an die ferneren Orte gelangen. In Satrup gibt es ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Grundschule sowie eine dänische Schule. Des Weiteren gibt es drei Kindergärten und ein Jugendzentrum.
Rundum ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt, mit allen notwendigen Einrichtungen. Den sportlich Interessierten stehen drei Sportplätze, fünf Sporthallen, drei Tennisplätze und ein beheiztes Freibad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die allesamt nur wenige Minuten von dem Haus entfernt liegen. Gut ausgebaute Reit-, Rad- und Fußwanderwege durch Moore, Wiesen und Wälder laden Erholungssuchende zu aktiver Betätigung ein. Die Freizeitbeschäftigung ist in vielen sportlichen, sozialen und kulturellen Organisationen, wie z.B. im TSV Nordmark Satrup, dem DRK, Sozialverband oder den Feuerwehren möglich. Ebenso bereichern die Volkshochschule, eine Kirche sowie eine Bibliothek das kulturelle und soziale Leben im Ort.

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