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Resthof in idyllischer Feldlage mit Hauskoppel
und vielen Möglichkeiten!
interne Kennung der Immobilie: 2023-0607

Träume verwirklichen: Resthof in idyllischer Feldlage mit Hauskoppel und vielen Möglichkeiten!

Haus | 24986 Mittelangeln/Torsballig

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-0607
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1897
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
12.412 m²
Nutzfläche ca.
527
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Willkommen auf diesem exklusiven Resthof mit angrenzender Hauskoppel in idyllischer Lage und Weitblick über die Felder. Gelegen im malerischen Mittelangeln, Ortsteil Torsballig, im Kreis Schleswig-Flensburg, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Wohnhaus wurde ab 2011 im Erdgeschoss kernsaniert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 154 qm mit zurzeit vier Zimmern. Eine Ausbaureserve von ca. 117 qm im Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Praxis mit 1,5 Zimmern und 36 qm, ideal für berufliche oder persönlichen Bedürfnisse. Die Praxis ist im Scheunenbereich zu finden, die über einen separaten Eingang von außen zu erreichen ist.

Vom Haupteingang über die Loh gelangen Sie in eine einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohn-/Esszimmer, das Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und ein Kinderzimmer. Die geräumige Küche ist vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar und mit einer EBK im Landhaustil sowie einer Küchenhexe ausgestattet. Auch eine gemütliche Essecke findet hier wunderbar Platz. Im Wohn-/Esszimmer fühlt man sich sofort wie zu Hause so gemütlich ist es an diesem Ort. Der herrliche Ausblick in den Garten lässt Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Ein Kaminofen und große bodentiefe Fenster mit Zugang in den Garten runden das Raumkonzept ab. Ein weiteres Kinderzimmer (ca. 9 qm) ist hier vorhanden.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem Bad en-Suite ausgestattet, welches sich momentan im Rohbau befindet. Bei der Gestaltung dieses Raumes können Sie Ihren Ideen noch freien Lauf lassen.
Die Ausbaureserve im Dachgeschoss öffnet ein weiteres Feld für Kreativität und Individualität. Ob als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum – gestalten Sie diese Fläche nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Die gepflegte Scheune bietet im Erd- und Dachgeschoss verschiedene Arten der Nutzung. Zurzeit wird der Multifunktionsraum u. a. als Pelletlager und als Werkstatt genutzt. Zudem befindet sich hier eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird.

Der große Garten mit Rasenflächen, Blumen- und Gemüsebeeten und der herrliche Blick über die Felder vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Ruhe. Die angrenzende 10.258 qm Hauskoppel ermöglicht die Tierhaltung direkt am Haus.
Der Hofplatz bietet außerdem ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Die Fahrräder können in der Garage untergestellt werden, die vom Hofplatz zu erreichen ist.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Drews Brocks Immobilien
Claudia Drews
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Dieses Kleinod liegt in der Gemeinde Torsballig, die sich ideal für Familien eignet und in der Nähe von Satrup liegt. Torsballig ist ein Ortsteil von Mittelangeln und ca. 5 km vom Ortskern Satrup entfernt.
Mittelangeln/Satrup ist das Zentrum in Angeln und verfügt über die Infrastruktur einer Kleinstadt. Hier finden Sie alles, vom Einkaufszentrum über mehrere Seniorenanlagen bis hin zu Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Kreditinstituten. Es gibt deutsche und dänische Schulen sowie Kindergärten, und sogar weiterführende Schulen haben hier ihren Standort. Das Bernstorff-Gymnasium ist eines der größten Gymnasien in Schleswig-Holstein.
Auch für die Freizeitgestaltung fehlt es hier an nichts. Der Satruper Sportverein TSV Nordmark bietet Breitensport für Klein und Groß, von Fußball, Handball, Tischtennis, Kinderturnen und vieles mehr – hier fehlt es an nichts für die sportliche Aktivität. Auch Pferdehöfe und Reitschulen sind in der Umgebung zu finden.
Im Sommer locken zudem das Satruper Freibad, der Havetofter See oder die Ostsee mit einer erfrischenden Abkühlung.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie in ca. 20 km, was mit dem Auto in nur 20-25 Minuten möglich ist. Es gibt Busverbindungen nach Flensburg und Satrup, und Schulbusse fahren täglich.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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