• Immobilienangebot - Satrup - Alle - Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit Halle und Einliegerwohnung! Gewerbe mögl., !
interne Kennung der Immobilie: 2014-0901

Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit Halle und Einliegerwohnung! Gewerbe mögl., !

Haus | 24986 Satrup

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0901
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Nutzfläche ca.
110

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Haus mit Einliegerwohnung, kleiner Halle und Büro liegt zentral, aber dennoch ruhig mitten in Satrup. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier an.

Im Erdgeschoss des Ursprungshauses aus dem Jahre 1951 befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Sitzecke für bis zu 6 Personen. Über einen Flur, der auch direkt über einen Nebeneingang von außen erreichbar ist, gelangen Sie zum Elternschlafzimmer und zu dem geräumigen und hell gefliesten Wannenbad. Daneben finden Sie im Erdgeschoss 2 individuell gestaltete, mit Schlafemporen (Alkoven) ausgestattete Kinderzimmer, einen Wohn-/Spielflur sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den geschmackvoll angelegten Garten. Dieser Teil wurde 1996 zu Wohnzwecken umgenutzt und komplett modernisiert.
3 Terrassensitzplätze laden je nach Sonnenstand zum Verweilen ein.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss direkt neben der kleinen Halle ein weiterer Raum mit direktem Außenzugang, der sich ideal z.B. als Büro eignet.
Das Dachgeschoss ist über einen eigenen Zugang separat erreichbar, aber auch von der Erdgeschosswohnung im Haus. Es beherbergt einen großen Wohnraum mit optisch abgetrenntem Schlafbereich und einem offenen Küchenbereich sowie ein Duschbad. Vom offenen Wohnraum gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse mit Blick in den Garten. Diese Etage bietet sich z.B. als Einliegerwohnung oder als großes Büro für das Arbeiten von zu Hause an.
Der Keller des Hauses verfügt über mehrere Räume mit Waschkeller, Heizungs- sowie Abstellraum.
Im hinteren Grundstücksbereich grenzt direkt an das Wohngebäude eine geräumige Halle in der eine Hebebühne oder auch ein Boot oder ein Wohnwagen Platz fänden. Diese Halle erreichen Sie über eine Zuwegung.
Die Aufteilung der Räume sowie die verschiedenen direkten Zugangsmöglichkeiten zu den einzelnen Hausteilen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Das Objekt ist mitten im Zentrum von Satrup belegen. Die Wege zum Ärztehaus, zur Apotheke und zum Einkaufen sind alle fußläufig erreichbar. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt ist ruhig in einem Mischgebiet gelegen.
Satrup ist eines der Oberzentren in Angeln und verfügt über die Infrastruktur einer Kleinstadt, vom Einkaufszentrum bis zu Seniorenanlagen, von Allgemeinmedizinern bis zu Fachärzten finden Sie hier alles. Schulen und Kindergärten, sogar weiterführende Schulen sind hier ansässig. Rundum ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt mit allen notwendigen Einrichtungen.
Auch die Freizeitgestaltung fällt hier leicht, Sportvereine, Bademöglichkeiten alles im nahen Umfeld erreichbar.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 189,1 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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