• Immobilienangebot - Dollerup - Alle - EFH mit großem, sonnigen Garten! 
2016 neu renoviert! 4 Zimmer, EBK, Abstellflächen und Garage!
interne Kennung der Immobilie: 2017-0306

EFH mit großem, sonnigen Garten! 2016 neu renoviert! 4 Zimmer, EBK, Abstellflächen und Garage!

Haus | 24989 Dollerup

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2017-0306
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
887 m²
Nutzfläche ca.
35

Objektbeschreibung

Hereinspaziert in dieses sehr geschmackvoll und zu einem großen Teil im Erdgeschoss neu renovierte Haus. Von einem kleinen Flur aus gelangen Sie zunächst in das gemütliche Wohnzimmer-/Esszimmer. Vier Fenster sorgen in diesem Raum für eine freundliche und helle Atmosphäre. Direkt nebenan befindet sich die geräumige Küche, in der ein Esstisch wunderbar seinen Platz findet, um gemeinsam mit der Familie die Mahlzeiten einzunehmen. Von der Küche aus gelangt man in einen weiteren kleinen Flur mit Zugang zum neu modernisierten Duschbad und einem großen Schlafzimmer, welches viel Platz zum Stellen von Schrank und Bett bietet. Vom kleinen Flur geht es in eine größere Diele mit separatem Eingang zum Hof. Dieser Teil würde sich von der ersten Wohnung abtrennen lassen, so dass zwei Parteien in diesem Haus Platz finden könnten. In diesem Teil des EG befindet sich ein weiteres neu modernisiertes Bad, allerdings nur mit einer Dusche, ohne Waschbecken und WC. Das WC mit Waschbecken ist im Obergeschoss zu finden, welches man über eine Treppe von der Diele aus erreicht. Hier befinden sich außerdem zwei große Zimmer, das WC mit Waschbecken, ein Heizungsraum, zwei Abstellräume und diverse Abseiten zum Verstauen und Lagern der Habseligkeiten. Die zwei großen Zimmer sind sehr geräumig und bieten viel Platz. In dem einen Zimmer ist bereits eine kleine Pantryküche eingebaut und kann daher als Wohnküche genutzt werden. Zurück im EG führt der Weg von der Diele in einen Anbau, welcher 1954 genehmigt und errichtet wurde und als Waschküche und Werkstatt dient. In diesem Teil bedarf es noch weiterer Modernisierungen. Durch seine Größe und dem separatem Eingang ist eine Nutzung als gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und Abstellraum durchaus denkbar.
Das 887 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen für die Kinder und Auslauf für den Hund. Zudem finden Sie im Garten ein Holzhäuschen und eine schön angelegte Ecke, die zum Ausruhen einlädt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem Dorf, mitten im Herzen von Angeln. Die liebliche Umgebung nahe der dänischen Grenze bietet ein wunderbares Erholungsgebiet und eignet sich für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren, joggen, walken sowie segeln, golfen und angeln. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich gleich in der wunderbaren Natur, wo Sie kilometerweite Spaziergänge machen können, ohne vielen Autos oder Menschen begegnen zu müssen.
Seicht abfallende und naturbelassene Ostseestrände laden nur wenige Kilometer vom Haus entfernt im Sommer zum Baden und ganzjährig für Spaziergänge ein. Zudem finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten hier auf dem Land und in den nahgelegenen Städten Kappeln an der Schlei und der Hafenstadt Flensburg. Kappeln erreichen Sie in knapp 30 Minuten und Flensburg bereits in 20 Minuten mit dem Auto. Der Sportverein TV Grundhof hat seine Sporthalle und den Fußballplatz in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt. Hier können Sie und Ihre Kinder an zahlreichen Angeboten teilnehmen.
Die Bushaltestelle für den Linienbus nach Langballig, Flensburg und Kappeln ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.
Die nächste Tankstelle und eine Gastwirtschaft können Sie in ein paar hundert Metern erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Langballig welches Sie mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten und mit dem Auto in nur 5-6 Minuten erreichen können. Langballig bietet vielseitige Möglichkeiten für das tägliche Allerlei, vom Bäcker, Getränkemarkt, großen Edeka, Frisör, Gastronomie, Fitness Studio, Ärzte, Apotheke und noch einer Tankstelle – hier haben Sie alles was Sie brauchen. Ein Wald- und Strandkindergarten, evangelischen Kindergarten sowie eine hervorragende Grundschule sind ebenfalls in Langballig angesiedelt.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision. Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Verkauf
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