• Immobilienangebot - Sterup - Alle - Wirklich viel Platz! Fast 250 qm W-/Nfl! EFH mit ELW! Ausgeb. Spitzboden+Bad! 2 EBK, Wintergarten!
interne Kennung der Immobilie: 2015-0907

Wirklich viel Platz! Fast 250 qm W-/Nfl! EFH mit ELW! Ausgeb. Spitzboden+Bad! 2 EBK, Wintergarten!

Haus | 24996 Sterup

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0907
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
619 m²
Nutzfläche ca.
45

Objektbeschreibung

Großes EFH mit Einliegerwohnung! Selbstnutzung oder Anlage-Immobilie? Schöne Bäder auf jeder Ebene, Garage, Wintergarten und vieles mehr!!

Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, das bisher in zwei Einheiten vermietet war. Somit eine interessante Anlage-Immobilie, die Nettokaltmieten von fast 900,- € pro Monat erwirtschaftet. Ab Anfang Dezember 2015 ist das Haus frei, so dass Sie sich Ihre neuen Mieter auswählen oder selbst einziehen können.
Alternativ haben Sie hier viel Platz für die Großfamilie oder mehrere Generationen. Auf drei Ebenen finden Sie zwei Küchen, vier Bäder, 7/8 Schlafzimmer, Wintergarten, Balkon, nicht einsehbare Terrasse, pflegeleichten Garten!

Über den zentralen Eingangsbereich erreicht man beide Wohneinheiten sowie den Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen (Gas/Strom/Wasser). Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen großen Wohn-/Ess-Bereich samt Wintergarten und Kamin! Von hier haben Sie direkten Zugang zur Süd-Terrasse und den Garten, der an die Lipping-Au grenzt. Von der Terrasse gelangt man auch in den Garagentrakt, der zusätzlich Platz für eine Sauna und Dusche bietet! Teile der Garage werden derzeit als Wohnraum genutzt, der jedoch einfach rückzubauen ist. Daneben befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere PKW- Stellplätze.
Im Obergeschoss finden Sie neben den drei großzügigen Räumen auch noch ein Vollbad samt neuer Dusche, großer Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Raum, der z. Zt. als Küche genutzt wird. Eine Umnutzung dieses Raumes zu einem weiteren Kinder-/Schlafzimmer ist mit Bordmitteln möglich. Daneben bietet dieses Geschoss auch noch einen schönen Balkon Richtung Osten!
Über eine, aus dem Treppenhaus erreichbare, breite Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der wiederum zwei schöne Räume sowie ein Dusch-Bad sogar mit Waschmaschinenanschluss enthält. Auch hier sind die Zimmer wirklich geräumig und hell. Der Wohnbereich ist ausgebildet wie eine Galerie und sehr ansprechend.

Lage

Sterup liegt im Herzen des Landschaftsgebietes Angeln, gehört zum Naturpark Ostseefjord Schlei und ist anerkannter Erholungsort. Hier finden Sie Ärzte, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Gasthaus mit Café, SB-Tank sowie verschiedene Dienstleister. Der Ort verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und Kindergarten. Geprägt wird das Gemeinschaftsleben durch seine vielfältige Vereinsstruktur. Neben seinen Sportplätzen und der Sporthalle gibt es auch eine kleine Schwimmhalle.
Die Lage von Sterup ist ideal. In nur 5 Minuten erreichen Sie in den Orten Sörup oder Steinbergkirche (Sitz der Amtsverwaltung) Fachärzte, Apotheken sowie alle bekannten Discounter. Bis zum Gymnasium in Satrup sind es 10, zur Ostsee 9 Kilometer. Kurz gesagt: Alles da, alles nah!

Eingebettet in der herrlichen, abwechslungsreichen historisch gewachsenen Kulturlandschaft und Ostseenähe verfügt der Ort über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist ideal geeignet für Alt und Jung

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

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