Hochwertiges, komplett modernisiertes RMH! Zentral und ruhig gelegen! Überd. Terrasse, Garage!
Haus | 24997 Wanderup
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses zur Zeit vermietete Reihenmittelhaus in Wanderup wurde 2015 komplett saniert. In diesem Zuge wurde die komplette Elektrik erneuert, sämtliche Rohre und Leitungen ausgetauscht, Dach und Zwischendecken gedämmt und neue Fenster und Türen eingebaut. Es liegt in einer kleinen gepflegten Reihenhausanlage aus dem Baujahr 1977. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 qm verfügen Sie im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden, zum Essbereich offenen hochwertigen Einbauküche. Zentral im Wohnbereich steht ein Kaminofen. Durch ein großzügiges Fensterelement blicken Sie auf die überdachte Terrasse und den schön angelegten Ziergarten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, der Flur und ein Abstellraum. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume sowie ein Vollbad mit Fußbodenheizung. Alle Schlafräume sind mit einem Klickvinylboden (Designplanke) ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert, so dass Sie hier über zusätzliche Abstellmöglichkeiten verfügen. Im Garten steht Ihnen ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Zur Anlage gehört ein Garagenhof mit einer direkt zum Haus gehörenden Garage.
Durch die umfassende Renovierung erwerben Sie hier quasi einen Neubau im Altbau!
Lage
Die Gemeinde Wanderup hat ca. 2200 Einwohner und liegt in der Nähe der B 200, auf der Sie Flensburg in ca. 10 min. erreichen. Im Ort gibt es ein Heimatmuseum, außerdem ein großes Baucenter und einen neuen Supermarkt.
Der Ort bietet alle notwendigen, infrastrukturellen Aspekte, vom Einkaufen und Banken über Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten und Zahnärzten. Vor Ort finden Sie auch ein Hotel sowie Restaurants und Cafes.
Man muß nicht nach Flensburg fahren, aber der Weg dorthin ist auch in 10-15 Minuten in die City kein wirkliches Problem. Schulbusse für weiterführende Schulen holen die Kinder im Ort ab.
Das Objekt ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit ausschließlichem Anliegerverkehr gelegen. In Ihrem Garten samt kleinem Teich genießen Sie die Ruhe pur!
Der Wanderuper Weihnachtsmarkt ist weit über die Ortsgrenzen bekannt!
Daneben finden Sie ein reges und vielfältiges Vereinsleben in Wanderup vor. Das Freizeitangebot für Jung und Alt ist hier wirklich gut.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!
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