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Wanderup: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 230 qm Wfl./Nfl., großem Grundstück und viel Potenzial
Haus | 24997 Wanderup
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Wanderup bietet eine solide Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück und Raum für eigene Ideen suchen. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das vorhandene Stäbchenparkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der Blick in den westlich ausgerichteten Garten eine angenehme Verbindung nach draußen schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die eingefriedete Terrasse, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Die dort vorhandene Nutzfläche eignet sich beispielsweise als Hobby- und Arbeitsbereich oder auch als zusätzlicher Stauraum und erweitert das Raumangebot auf praktische Weise.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet zugleich aber Raum für zeitgemäße Modernisierungen. Die Einbauküche stammt noch aus dem Baujahr, auch einzelne technische Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Gleichzeitig wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Das Walmdach wurde 1999 neu eingedeckt, die meisten Fenster stammen aus 2009, die elektrischen Außenjalousien in den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss wurden 2020 erneuert. Vier Fenster im Erdgeschoss sowie die Nebeneingangstür werden zudem 2026 ausgetauscht.
Das ca. 865 m² große Grundstück ist angenehm angelegt und bietet einen pflegeleichten Garten nach Westen sowie einen einladenden Vorgarten zur Ostseite. Die eingefriedete Terrasse schafft einen privaten Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
231,93 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Dieses Objekt liegt im Ortskern von Wanderup, einer lebendigen und gut entwickelten Gemeinde mit rund 2.700 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt.
Wanderup liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B200, über die Sie die Flensburger Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichen, perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Auch Husum und die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Im Ort selbst finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein neuer Supermarkt, ein großes Baucenter, Bankfilialen, ein Arzt, Zahnärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule, alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen werden durch Schulbusse zuverlässig angebunden.
Wanderup bietet darüber hinaus auch gastronomische Vielfalt mit Cafés, Restaurants und einem Hotel im Ort. Kulturell Interessierte schätzen das Heimatmuseum, das einen Einblick in die regionale Geschichte gewährt.
Ein besonderes Highlight ist der Wanderuper Weihnachtsmarkt, der weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist und Jahr für Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Das aktive Vereinsleben vor Ort sowie ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt schaffen ein echtes Gemeinschaftsgefühl und machen Wanderup zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
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