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EFH in zentraler Lage in Wees! Großzügig mit 5 Zimmern! Sonniger Garten, Garage, EBK, Ofen u.v.m.
Kaufpreis 459.900 €
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EFH in zentraler Lage in Wees! Großzügig mit 5 Zimmern! Sonniger Garten, Garage, EBK, Ofen u.v.m.

Haus in 24999 Wees

Baujahr2000
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche840 m²
Nutzfläche39 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Mit dieser Immobilie können Sie auf ca. 144 qm Wohnfläche, 5 Zimmern und zwei Bädern Ihre Wünsche verwirklichen!
Dieses topgepflegte EFH stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich auf einem 840 qm großen Grundstück. Eingetreten in den Flur, erreichen Sie zentral alle Räume im EG. Gleich rechts befindet sich ein schön geschnittenes Zimmer mit ca. 10 qm Wohnfläche. Nebenan liegt das 34 qm große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise schützt an heißen Tagen vor Sonne und der eingefriedete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster im Haus stammen aus dem Baujahr und sind im Wohnzimmer mit elektr. Unterputz-Rollläden versehen, in allen anderen Räumen mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. An kalten Tagen sorgt ein Specksteinofen für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Über den Flur erreichen Sie die ca. 11 qm große Küche, ein Gäste-Duschbad und den ca. 9 qm großen HWR. Die Küche ist mit Marken Elektrogeräten ausgestattet. Der Geschirrspüler von Bosch wurde erst 2022 erneuert und über dem Einbauherd mit Induktionskochfeld wurde 2020 die Dunstabzugshaube ausgetauscht. Die aus dem Bj. stammende EBK wurde 2012 mit neuen und hellen Fronten versehen. Zudem lädt der direkte Zugang von der Küche auf die Süd-Ost-Terrasse zum Kaffee am Morgen ein. Im ca. 9 qm großen HWR befindet sich die 2013 erneuerte Gastherme, die Haustechnik sowie ein 120 Liter Warmwasservorratsbehälter. Von hier aus erreichen Sie über einen weiteren Eingang die Garage mit Abstellraum.
Eine Holztreppe führt in das OG. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur sowie drei Schlaf- / Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 12 qm, 14 qm und 15,50 qm. Das ca. 10,50 qm große und mit hellen Fliesen ausgestattete Vollbad mit Fußbodenrücklauferwärmung befindet sich ebenfalls im OG. Vom Flur im OG gelangen Sie außerdem über eine Bodenleiter auf den ausgebauten und geräumigen Dachboden.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-1105
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
840 m²
Nutzfläche ca.
39 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
ab 01.02.2023
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
459.900 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
82.40 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Bankkauffrau / Schwerpunkt Investmentbanking
Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung
1160031

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses EFH liegt in der Gemeinde Wees am Stadtrand von Flensburg. In Wees und nahe diesem Haus gelegen, finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen in fußläufiger Nähe. Unweit vom Haus entfernt erreichen Sie Supermärkte, den Bäcker, eine Post, eine Bankfiliale, einen Frisör, eine Apotheke sowie Ärzte, den Kindergarten und Handwerksbetriebe. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 750 Meter Entfernung. Die Buslinien nach Flensburg fahren in regelmäßigen Abständen, sodass Sie nicht unbedingt ein (zweites) Auto benötigen. Weiterführende Schulen sowie die Innenstadt Flensburgs sind ebenso optimal mit dem Bus erreichbar.
In nur ca. 5 Autominuten oder in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem die Stadt Glücksburg und die Ostsee mit weiteren Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Wees ist ein Gewerbestandort und ein bevorzugtes Wohngebiet mit Lebensqualität.
Die Waldgebiete im Nordosten und Norden der Gemeinde gehen direkt in die Wälder von Flensburg und Glücksburg über und sind durch ein weitverzweigtes und gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz erschlossen. Hier finden Sie dementsprechend tolle Voraussetzungen für Naturfreunde, Radwanderer und Spaziergänger. Die schöne Natur rund um Wees und Glücksburg ist ein wahres Urlaubsparadies. Durch die Nähe zur Ostsee sind Wassersportlern und Naturfreunden hier keine Grenzen gesetzt. 

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!