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interne Kennung der Immobilie: 2016-0405

Ebenerdiges EFH mit ausgebautem Spitzboden! Viel Platz! Top gepflegt! Garage, Ofen, Wintergarten uvm

Haus | 24999 Wees

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2016-0405
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
45

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Niedrig-Energie-Fertighaus von Gussek sucht seines Gleichen!
Der Walmdach-Winkelbungalow bietet wirklich viel Platz! Sie können bequem auf einer Ebene wohnen oder die beiden geräumigen Zimmer im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit nutzen.
Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie direkt das riesige Ensemble aus Ess- und Wohnzimmer samt 1999 angebautem Wintergarten! Alles hochwertig und hell, natürlich mit einem Kaminofen. Direkt vom Wintergarten geht es in dem traumhaft angelegten Garten samt Tee-Pavillon und Gartenhaus! Genügend Platz für Kind, Hund und Kegel!
Die Küche erreichen Sie durch das Esszimmer oder über den wirklich sinnvoll positionierten Hauswirtschaftsraum mit zwei Nebeneingängen. Daneben finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein modernes und helles Vollbad sowie ein Schlafzimmer samt Ankleideraum. Über eine kleine Treppe vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Diese Flächen haben wir nicht als Wohnflächen ausgewiesen, da der Ausbau baurechtlich nicht erwähnt ist. Sie finden hier aber zwei vollwertige Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer mit einer integrierten Infrarotkabine und einen großzügigen Abstellraum vor.

Dieses Objekt ist sowohl für eine Familie wie für seniorengerechtes Wohnen hervorragend geeignet.

Die Fertiggarage mit angeschlossenem Werk-/Abstellraum und insgesamt über 25 qm Nutzfläche bietet Platz für PKW, Gartengeräte und vieles mehr. Das Tor wird natürlich elektrisch betreiben.

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Dieses Objekt liegt in der, Flensburg nahen, Gemeinde Wees. In Wees finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen in fußläufiger Nähe vor. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Kindergärten. Die Buslinien nach Flensburg fahren in ca. 250 Meter Entfernung von diesem Objekt ab, so dass Sie und Ihre Kinder kein zweites Auto benötigen. Weiterführende Schulen und die Innenstadt Flensburgs sind optimal mit dem Bus erreichbar.

Die Stadt Glücksburg und die Ostsee ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die schöne Natur rund um Wees und Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet das sich von Wees über Glücksburg bis nach Schausende zieht, bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.
Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” erreichen Sie mit dem Auto in 5-7 Minuten. Der Golfplatz Glücksburg ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie mich gerne an!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

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