• Immobilienangebot - Wees/Ulstrup - Alle - Hofanlage mit 7 Appartments und Eigner-Wohnung! Reet! Natur pur auf fast 5000 qm! Nahe Glücksburg!
interne Kennung der Immobilie: 2015-0508

Hofanlage mit 7 Appartments und Eigner-Wohnung! Reet! Natur pur auf fast 5000 qm! Nahe Glücksburg!

Haus | 24999 Wees/Ulstrup

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0508
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1827
Anzahl der Zimmer
18
Anzahl der Badezimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
15
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
437 m²
Grundstücksfläche ca.
4.877 m²
Nutzfläche ca.
750

Objektbeschreibung

Fast einmalig! Hofanlage mit 7 “Ferien”-Wohnungen unter Reet! Direkt bei Glücksburg!

Dieses Anwesen sucht seines Gleichen! In direkter Nähe zur Ostsee und zur hervorragenden Infrastruktur Glücksburgs finden Sie ein Kleinod mit genialen Nutzungsmöglichkeiten!

Diese Hofanlage auf fast 5000 qm Naturgarten und Streuobstwiese beherbergt eine schöne gemütliche Eignerwohnung sowie insgesamt 7 genehmigte Ferienwohnungen.
Weitere Ausbaumöglichkeiten finden sich auf dem riesigen Dachboden!
Die Wohnung im rechten Teil des Gebäudes umfasst im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit herrlicher Terrasse direkt im Grünen sowie ein Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Duschbad. Über eine geräumige Treppe erreichen Sie die Wohngalerie mit Blick über den traumhaften Garten. Von dort gelangen Sie in die zwei Schlafräume samt Bad und Ankleidezimmer und die saalähnliche Diele.

Die sieben Apartments teilen sich in zwei Bereiche auf. Direkt über den Hof erreichen Sie im Haupthaus 4 der 7 Wohnungen. Die gemütlichen aber zum Großteil auch einfachen Unterkünfte verfügen über eine kleine Küchenzeile sowie mindestens einen Schlafraum. Einige haben einen zweiten Schlaf- oder Wohnraum. Je nach Anspruch sind Modernisierungsmaßnahmen denkbar und notwendig.

Die alte Tenne dient als Gemeinschaftsraum, der zum Frühstücken oder für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Eine Küche und Toiletten finden Sie direkt daneben! Auf der Südseite gelangen Sie auf eine große Terrasse, die ebenfalls Zugang zu dem zweiten Ferienwohnbereich bietet.

Den zweiten Bereich mit drei Wohnungen und Parkplätzen direkt vor der Tür finden Sie an der Ost-Seite. Hier erschließt ein zentraler Flur die drei Wohnungen, die alle über zwei Schlafzimmer verfügen. Daneben gelangen Sie von hier in einen weiteren Gemeinschaftsbereich für diesen Wohntrakt samt einer alten Küche und dem Zugang auf die Terrasse.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Diese Hofanlage liegt in Ulstrup, keine 2 Kilometer von Glücksburg und nur 4 Kilometer von der Ostsee entfernt. In den anliegenden Gemeinden Wees und Glücksburg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur!
In Glücksburg sind deutsche und dänische Kindergärten und Grundschulen sowie Ärzte, Friseure, Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die keine Wünsche offen lassen. Bis zum Zentrum von Glücksburg mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie mit dem Auto 2 Minuten und mit dem Fahrrad 5 Minuten.

Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet rund um Glücksburg bis nach Schausende bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern (Segeln, Kiten, Surfen, Angeln, …) und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.
Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Auto ist alles in 2-5 Minuten erreichbar. Der Golfplatz Glücksburg ist ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Flensburg.

Die sehr gute Infrastruktur des Urlaubsortes Glücksburg kann man gar nicht genug hervorheben.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie mich gerne an!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 213,5 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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