Liebevoller und geräumiger Altbau in zentraler Lage! Wohnen+Arbeiten unter einem Dach samt Garten!
Haus | 25712 Burg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten!
Auf drei Ebenen und einen Teilkeller verteilen sich ca. 215 qm Wohn- und Nutzfläche! Sie haben also Platz ohne Ende!
Zur Zeit ist das Haus im Erdgeschoss an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet. Das Obergeschoss samt Dachgeschoss wird als eine Wohnung genutzt und ist ebenfalls vermietet. Zum Übergabezeitpunkt kann die Immobilie jedoch unvermietet übergeben werden.
Eine Wohnnutzung im Erdgeschoss ist ebenfalls denkbar, da für das Objekt keine Bauakte vorhanden ist und es sich ursprünglich um ein Wohnhaus handelt.
Im Erdgeschoss finden Sie momentan drei Räume mit einer Größe zwischen 17 und 20 qm sowie einen alten Küchen- und einen weiteren Hauswirtschaftsraum.
Im ca. 40 qm großen Teilkeller finden Sie weitere Abstellflächen sowie die Ölheizung. Für die Umrüstung auf Gas liegt ein Kostenvoranschlag (ca. 6.500,- Euro) vor. Der Erwerber kann dann selbst entscheiden, ob und wann er umrüsten möchte.
Die zweite Einheit bildet die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Auf jeder Ebene befindet sich hier ein Bad! Der großzügige, lichtdurchflutete Raum im Dachgeschoss samt Bad bietet viele Möglichkeiten. Im ersten Geschoss finden Sie zwei Schlafräume sowie die geräumige Küche vor. Auf dieser Ebene verfügen Sie sogar über eine kleine Loggia! Ausreichend Abstellflächen finden Sie in den zahlreichen und großen Abseiten, die ein Mansarddach so mit sich bringt!
Der großzügige und sonnige Garten bietet Ihnen viel Platz für Kinder, den Hund oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten!
Für Ihr Auto steht ein Carport sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Hier mitten in Burg können Sie alles fußläufig erreichen!
Vom Kindergarten und der Schule sowie zum Einkaufen und zu den verschiedenen Ärzten sind es nur wenige Gehminuten. Burg bietet die umfangreiche Infrastruktur einer Kleinstadt! Vom Aldi über die Apotheke bis zum Facharzt finden Sie hier alles!
Burg ist ein anerkannter Luftkurort mit einer idyllischen Bausubstanz und perfekten Verkehrsanbindungen. Per Bus und Bahn erreichen Sie viele Orte an der Westküste von Sylt bis nach Hamburg!
Auch für die Freizeitgestaltung existiert eine hervorragende Infrastruktur. Das Waldschwimmbad oder Waldmuseum laden zu Besuchen ein. Die Sportanlagen und Freilichtbühne richten sich an Sportler und Kunst-/Musikinteressierte.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Mieteinnahmen pro Monat: 1200,00 EUR
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 234,0 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
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