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interne Kennung der Immobilie: 2024-0411

Traumhaftes EFH auf top gepflegtem Grundstück in Husum! Südterrasse, Carport & Solarthermie!

Haus | 25813 Husum

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485.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0411
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
715 m²
Nutzfläche ca.
69

Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem hochwertigen Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Lage präsentiert und mit seinem Charme und seiner Raffinesse besticht. Schon beim Betreten des freundlichen und hellen Eingangsbereichs wird die Liebe zum Detail deutlich spürbar. Eine beeindruckende Treppe mit Stufen aus Feinsteinzeug verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Haus eine besondere Note. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche.

Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit bodentiefen Fenstern beeindruckt und einladend wirkt. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die hochwertige Küche, die mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet ist, wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Durch den Hauswirtschaftsraum, der auch als Nebeneingang dient, gelangen Sie bequem ins Haus und können Ihre Einkäufe trocken verstauen. Eine kleine Speisekammer neben der Küche unterstreicht die durchdachte Planung dieses Hauses. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss, zugänglich vom Wohn-/Esszimmer aus, kann ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein großes Vollbad vervollständigt das clevere Raumkonzept. Über eine Treppe gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Ihre Vorstellungen bietet.

Der gepflegte Garten besticht durch seine großzügige Größe und lädt im Sommer zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Carport, der nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Raum für Ihre handwerklichen Projekte schafft.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen! Weitere Details erhalten Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. Mai 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.90 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Husum, am Ufer der Nordsee gelegen und umgeben vom einzigartigen Wattenmeer, ist das kulturelle Zentrum Nordfrieslands.
Husum, als Mittelzentrum, bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen aller Stufen, Kindergärten, medizinische Versorgung und eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für seine mehr als 23.000 Einwohner.
Ein besonderes Highlight ist der historische Stadtkern mit dem Hafen, wo man das Phänomen von Ebbe und Flut mitten in der Stadt erleben kann. Das macht Husum, die „Graue Stadt am Meer“, wie Theodor Storm schrieb, zu einem einzigartigen Ort. Jährliche Veranstaltungen wie die Husumer Hafentage mit ihrer maritimen Atmosphäre ziehen Besucher aus der ganzen Region an.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen, sei es zu den Nordseeinseln per Schiff oder zu Städten wie Flensburg (ca. 70 km), Schleswig (ca. 50 km) und Hamburg (ca. 120 km) sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet Husum und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Spaziergänge entlang der Promenade, Ausflüge zu den nahegelegenen Nordseeinseln oder im Wattenmeer sind nur einige der Aktivitäten, die Husum zu bieten hat.

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