Gemütliches, ebenerdiges Einfamilienhaus mit eingewachsenem Grundstück! EBK, Garage und neues Dach!
Haus | 25842 Langenhorn
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ebenerdige, gut gepflegte Einfamilienhaus ist genau das Richtige für 2-4 Personen, die auch einen kleinen eingewachsenen Garten suchen.
Das Objekt ist zur Zeit vermietet und steht den Käufer zur eigenen Nutzung ca. ab Ende März 2017 ggf. auch etwas früher zur Verfügung. Dann endet das bisherige Mietverhältnis.
Über einen geräumigen und zentralen Flur erreichen Sie nahezu alle Räume dieses schönen Objektes. Im Flur zur Linken finden Sie eine wirklich geräumige Küche samt Speisekammer und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dort befindet sich auch die neue Ölheizung. Diesen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie zudem über einen Nebeneingang an der Garage. Alles sehr schön praktisch, so dass man seine Einkäufe leicht und schnell im Haus unterbringen kann!
Vom Flur aus erreichen Sie außerdem die zwei kleineren Zimmer mit jeweils ca. 10qm, die man ggf. auch zu einem größeren Zimmer zusammen fassen kann. Diese beherbergen heute das gegenüber der Küche liegende Esszimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer. Neben dem großzügigen Wannenbad verfügt das Objekt noch über ein Gäste-WC. Die großen Fenster und das Schiebeelement zur gemütlichen Terrasse verschaffen dem über 25 qm großen Wohnzimmer eine schöne helle Atmosphäre. Nebenan liegt das ebenfalls sehr geräumige helle Schlafzimmer.
Der Garten bietet ausreichend Fläche für die ganze Familie. Der nahe gelegene Sportplatz ist ideal für Kinder! Im Ort selbst, finden Sie alle Einrichtungen für Jung und Alt.
Das Objekt verfügt über eine Garage und ausreichende Stellflächen für weitere PKW´s.
Das Grundstück ist heute durch Zäune und Hecken etwas kleiner eingefasst, als es wirklich ist.
Lage
Langenhorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof an der Bahnlinie Hamburg-Husum-Sylt, Ärzten, Apotheke, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Grundschule samt Kindergarten. Weiterführende schulische Einrichtungen, Krankhaus und andere kulturelle Angebote mit nordischem Flair finden sich in Husum (ca. 25 km), im nahe gelegenen Niebüll (ca. 15 km) und Flensburg (ca. 42 km). Die Fährhäfen in Dagebüll und Schlüttsiel mit Verbindungen zu den nordfriesischen Inseln, sind nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Langenhorn liegt mitten im Herzen Nordfrieslands, umgeben von Wald- und Heidelandschaft, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt und urkundlich als Erholungsort anerkannt. Ob Sie nun Wandern, Radwandern, in “See stechen” oder Baden, Sport treiben, sich Fit halten oder auch nur die Seele baumeln lassen wollen, Langenhorn hat für alles eine Lösung parat. Langenhorn ist nach Fläche (4.747 ha) und Einwohnerzahl (ca. 3.000) eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins. Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und besteht aus folgenden Ortsteilen: West-Langenhorn (Marktplatz, Kirche), Ost-Langenhorn (Dörfergemeinschaftsschule, Kindergarten, Seniorenwohnungen, Banken), Loheide (Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Meierei), dem Ortsteil Mönkebüll (Bundesstraße 5) und dem nördlich des Dorfes in der Marsch gelegenen Ortsteil Efkebüll, einer ehemaligen Hallig. Die ca. 3.000 Einwohner der Gemeinde sind u.a. Landwirte, Handwerker und Kaufleute. Freundliche, familiäre, familienfreundliche Urlaubsquartiere in Gastwirtschaften und vor allem Privathäusern bieten Ihnen Behaglichkeit. (Quelle: www.langenhorn.de)
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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