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Charmante Oase nahe der Eider – ruhig gelegenes EFH mit Gartenparadies und evtl. Anbaupotenzial
Haus | 25879 Stapel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus nahe der Eider – ein idyllischer Rückzugsort mit großem Garten
Nur einen Katzensprung von der Eider entfernt, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein wahres Refugium für alle, die Erholung suchen oder sich den Traum vom eigenen Zweitwohnsitz an der Nordseeküste erfüllen möchten.
Mit rund 62 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch gut geschnittene Räume, die größer wirken, als es die Zahlen vermuten lassen. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.146 m² kommen vor allem Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten: liebevoll angelegte Beete, ein kleiner Teich, Obstbäume sowie ein Gemüsegarten schaffen eine grüne Oase der Ruhe. Hier lassen sich persönliche Ideen verwirklichen – ob gemütliche Sitzecken, Blumenparadiese oder vielleicht sogar ein Anbau für mehr Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine funktionale Küche in heller Buchenholzoptik mit praktischem Hinterausgang sowie ein charmantes Duschbad. Im Obergeschoss bieten zwei ruhige Schlafzimmer ausreichend Platz zum Erholen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen aufgewertet: Der Kaminofen (2020) sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme, die Einblasdämmung und der neue Fassadenanstrich (2022) verbessern die Energieeffizienz und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die zweifach isolierverglasten Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010 im klassischen Mahagoniton runden das harmonische Bild ab.
Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, der Garten ist teils eingezäunt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: In unmittelbarer Nähe zur Eider und mit schneller Erreichbarkeit des charmanten Städtchens Friedrichstadt genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.
Ob als Dauerwohnsitz oder als ruhiger Zweitwohnsitz – dieses Haus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer sehr schönen Region von Nordfriesland.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
156,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Herzlich willkommen im Luftkurort Stapel, im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der idyllische Ferienort Stapel mit ca. 1800 Einwohnern teilt sich in seine Ortsteile Norderstapel und Süderstapel und grenzt an die Kreise Dithmarschen und Nordfriesland. Als zentraler Mittelpunkt liegt dieser Ort nur 25 km von Husum entfernt und 35 km von Schleswig. St. Peter-Ording, Büsum und Eckernförde sind in einer ¾ Stunde Autofahrt zu erreichen. Friedrichstadt mit seiner guten Infrastruktur, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie liegt grad mal 10 Minuten von Stapel entfernt.
Wassersportler und Angler kommen in der Flusslandschaft der Eider-Treene-Sorge Niederung voll auf Ihre Kosten. Die Eider sowie die Treene bieten Angelstellen und Anlegestellen für Kanusportler. In Süderstapel befinden sich zwei Bootshäfen für Tourenyachten. Zudem lädt einer der schönsten Naturbadestrände der Region zum Entspannen ein, während sich Naturliebhaber in den umliegenden, fußläufig erreichbaren Naturschutzgebieten auf ihre Kosten freuen dürfen.
Die gute Infrastruktur sorgt für das tägliche Wohl. Vor Ort erreichen Sie den Kaufmann, mit Bäcker, und Apotheke in 3 Minuten zu Fuß. Nur etwa 8 km entfernt befindet sich in Erfde ein medizinisches Versorgungszentrum, das eine zuverlässige und wohnortnahe Gesundheitsversorgung sicherstellt.
Kindergarten und Grundschule sind nur 1 Km entfernt und die weiterführenden Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar. Der nächste größere Ort ist Friedrichstadt mit den wunderschönen Grachten, auch das kleine Amsterdam von Schleswig-Holsteins Nordseeküste genannt. Kleine individuelle Geschäfte laden hier zum Bummeln und Verweilen ein, Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfältigkeit. Friedrichstadt bietet wirklich für jeden etwas und verzaubert mit seinen abwechslungsreichen Unternehmungsmöglichkeiten. Auch Heide ist etwa 30 km entfernt und bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ob für Ostseeliebhaber oder Nordseeverbundene – Naturbegeisterte, Kulturneugierige, Genießer oder Wassersportler – dies ist ein perfekter Ort mitten im Naturparadies zwischen Nord- und Ostsee.
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