• Immobilienangebot - Viöl - Alle - Hochwertig ausgestattetes, neuwertiges Traumhaus auf
ruhigem Grundstück mit Weitblick! Garage! EBK!
interne Kennung der Immobilie: 2016-0802

Hochwertig ausgestattetes, neuwertiges Traumhaus auf ruhigem Grundstück mit Weitblick! Garage! EBK!

Haus | 25884 Viöl

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2016-0802
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
751 m²
Nutzfläche ca.
35

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück und grenzt an eine Koppel mit traumhaftem Weitblick. Die verschiedenen Terrassenplätze rund ums Haus herum verwöhnen mit Morgen- und Abendsonne und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Über einen Steg aus Bankirai gelangt man über den heimelich angelegten kleinen Teich zum hochwertigen, großen Gartenhaus aus Blockbohle (7cm), ausgestattet mit einer Hauseingangstür und einer eigenen Terrasse aus Lerche. Angrenzend seitlich am Gartenhaus gibt es zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ein Holzlager.
Zwei Außenwasserhähne mit separater Wasseruhr erleichtern das Bewässern des Gartens im Sommer. Die einzeln schaltbare Außenbeleuchtung ermöglicht es, an lauen Abenden noch lange draußen zu verweilen.
Die breitfugige Pflasterauffahrt am Haus führt zu einer großen, sehr geräumigen Garage mit einer integrierten Werkstatt. Die Garage ist mit zwei Rolltoren ausgestattet, ein elektrisches Tor nach vorn heraus und das hintere Tor wurde mit einer separaten Eingangstür versehen. Von der Garage gelangt man direkt in den großzügigen HWR und kann so seine Einkäufe gleich vom Auto direkt ins Haus bringen. Im EG befinden sich außerdem ein Arbeits- bzw. kleines Schlafzimmer und die wunderschöne großzügige Wohnküche mit einem angrenzenden offenen Ess-und Wohnbereich samt Kaminofen. Zudem befindet sich hier ein geschmackvoll und hochwertig ausgestattetes Duschbad. Über die freischwebende Architektentreppe mit massiven Eichenstufen erreicht man das OG mit zwei Schlafzimmern, einem Voll- / Duschbad und über einen separaten Stieg den sehr geräumigen Spitzboden. Das gesamte OG wird durch bodentiefe Fenster in den Räumen mit viel Licht versorgt. Erwähnenswert ist auch die Deckenhöhe von 2,60m im gesamten Haus.

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Viöl ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Dieser ländliche Zentralort mit etwa 2000 Einwohnern liegt ca. 14 km von Husum und 33 km von Flensburg sowie Schleswig entfernt. Nach Husum und Flensburg bestehen gute regelmäßige Busverbindungen.

Viöl hat ein vielseitiges Angebot an Einzelhandelbetrieben und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Neben der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt gibt es außerdem einen Kindergarten und eine Krippengruppe. Das sehr aktive Vereinsleben, wie z.B. Sport-, Tennis- und Schützenverein sorgt für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine Großsporthalle, ein Skaterplatz und ein öffentliches Freibad runden das Bild ab.
An diesem Ort fehlt es einfach an nichts. Für Jung und Alt ist in Viöl gesorgt und ist bekannt als eine familienfreundliche Gemeinde mit kurzen Wegen. Vom Bäcker über den Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Dienstleister und Einzelhandel – Viöl verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten. Dieser Ort besitzt eine Amtsvolkshochschule, eine Fahrbücherei, ein Familienzentrum, Kinder-und Jugendzentrum und eine Kirche.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur ringsum und gut ausgebaute Rad-und Wanderwege laden am Abend und am Wochenende zum Erholen ein.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

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