• Immobilienangebot - Viöl - Alle - Ebenerdiges, geräumiges Haus mit 72 qm Ausbaureserve im DG!
Südausr., Erdwärmepumpe, Garage, uvm!
interne Kennung der Immobilie: 2016-0904

Ebenerdiges, geräumiges Haus mit 72 qm Ausbaureserve im DG! Südausr., Erdwärmepumpe, Garage, uvm!

Haus | 25884 Viöl

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2016-0904
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
762 m²
Nutzfläche ca.
80

Objektbeschreibung

Dieses hoch energetische und ebenerdige Einfamilienhaus hat Ausbaupotential! Das neuwertige Objekt beherbergt im Erdgeschoss ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, ein Vollbad sowie eine große Küche mit Platz für einen Esstisch für mindestens 4-6 Personen. Angrenzend an der Küche befindet sich der HWR. Über ihn gelangen Sie durch einen Nebeneingang direkt zu den Parkplätzen und der Garage mit Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet ca. 70 qm Ausbaureserve. Die Galerie mit 4 Zugangstüren zum Boden, ist bereits angelegt. Der Dachboden wurde schon entsprechend gedämmt und der neue Eigentümer kann den Innenausbau nach eigenen Wünschen gestalten oder als riesige Abstellfläche so belassen.
Dieses schöne Haus wird von einem großen und pflegeleicht angelegten Garten mit Südausrichtung umgeben, welcher an der Grundstücksgrenze durch eine schattenspendende Baumreihe begrenzt wird.
Die Garage ist wunderbar geräumig und verfügt angrenzend über einen abgetrennten Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Weitere Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden der Garage.

Lage

Viöl ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Dieser ländliche Zentralort mit etwa 2000 Einwohnern liegt ca. 14 km von Husum und 33 km von Flensburg sowie Schleswig entfernt. Nach Husum und Flensburg bestehen gute regelmäßige Busverbindungen.

Viöl hat ein vielseitiges Angebot an Einzelhandelbetrieben und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Neben der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt gibt es außerdem einen Kindergarten und eine Krippengruppe. Das sehr aktive Vereinsleben, wie z.B. Sport-, Tennis- und Schützenverein sorgt für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine Großsporthalle, ein Skaterplatz und ein öffentliches Freibad runden das Bild ab.
An diesem Ort fehlt es einfach an nichts. Für Jung und Alt ist in Viöl gesorgt und ist bekannt als eine familienfreundliche Gemeinde mit kurzen Wegen. Vom Bäcker über den Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Dienstleister und Einzelhandel – Viöl verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten. Dieser Ort besitzt eine Amtsvolkshochschule, eine Fahrbücherei, ein Familienzentrum, Kinder-und Jugendzentrum und eine Kirche.

Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur ringsum und gut ausgebaute Rad-und Wanderwege laden am Abend und am Wochenende zum Erholen ein.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.


Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

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