Riesiges REH mit neuem Anbau von 2010! Neu gedämmt+verblendet! Neue Küche, Garten gen S/W, Garage!
Haus | 25899 Niebüll
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses wirklich geräumige Reihenendhaus mit 5-6 Schlafzimmern bietet in zwei Gebäudeteilen eine schöne Verbindung zwischen altem und neuem.
Das ursprünglich aus ca. 1950 stammende Haupthaus wurde ca. 2000 neu gedämmt und verblendet. Das Dach wurde ebenfalls in diesem Zeitraum neu eingedeckt.
2010 erfolgte dann der genehmigte Anbau mit 48 qm. Dieser beherbergt heute einen zentralen Flur und 3 Schlafzimmer. Ein Raum befindet sich noch im Rohbau, ist aber von den Leitungen als Badezimmer geplant und ausgestattet worden. Dieser Raum lässt sich aber auch als ein weiteres Schlafzimmer nutzen. Die Entscheidung bleibt dem neuen Eigentümer vorbehalten.
Das Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss ein wirklich großes Wohn-/Esszimmer samt einem Kaminofen, die wertige Küche aus dem Jahre 2012, Das Duschbad sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum samt Zugang zum Garten mit der überdachten kleinen Terrasse gen Westen. Der Flur am Eingangsbereich gewährt den Zugang zum Keller und zur Treppe ins Obergeschoss. Dort finden Sie neben der kleinen Galerie auch noch ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer und ein weiteres kleines Arbeits-/Kinderzimmer.
Daneben steht eine Garage auf dem Grundstück, die beherbergt u.a. einen großen Garagenbereich, der heute als fast 24 qm großer Abstellraum dient. Daneben sind hier die Öltanks für die Gerco-Ölheizung untergebracht.
Lage
Sie wohnen hier mitten in Niebüll mit all seinen infrastrukturellen Möglichkeiten und dem Bahnanschluß nach Sylt. Bis zum Bahnhof sind es zu Fuß nur 850 Meter!
Ein Kindergarten liegt in nur 500 m Entfernung. Schulen befinden sich in direkter Nähe von Ihrem neuen zu Hause. Das Zentrum von Niebüll ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Kleinstadt.
Hier finden Sie die optimalen Verkehrsanbindungen auf Straßen und Schienen vor. Infrastrukturell ist Niebüll bestens aufgestellt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafe´s und andere Einrichtungen sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
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