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Modernes Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück in Niebüll!
Haus | 25899 Niebüll
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In diesem modernen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bleiben keine Wünsche offen – ein echtes Wohlfühlzuhause für die ganze Familie. Das Haus liegt auf einem gepflegten Eckgrundstück und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Licht und einem großen Garten.
Schon der helle, geflieste Eingangsbereich mit stilvoll beleuchtetem Treppenaufgang vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Designplanken. Der offene Schnitt schafft eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die angrenzende Einbauküche in U-Form ist nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend – hell gestaltet und mit einer zusätzlichen Theke ausgestattet, an der sich bequem Barhocker platzieren lassen. Ideal für geselliges Beisammensein oder den schnellen Kaffee am Morgen. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den herrlich großen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in das Gäste-WC, welches durch das vohandene Fenster tageslichthell ist. Besonders praktisch ist der geräumige Hauswirtschaftsraum, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus ermöglicht. Er ist vollständig gefliest – Boden wie Wände – und bietet reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. Die angrenzende Garage ist großzügig gestaltet und verfügt sogar über ein praktisches Waschbecken. Der endgültige Ausbau der Garage ist noch nicht abgeschlossen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich individuell gestalten lassen. Der Flur ist dank zweier bodentiefer Fenster angenehm hell und freundlich. Das Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand – alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet und eine Badewanne ist eingebaut. Die finalen Fliesenarbeiten stehen noch aus, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen und Wünsche umsetzen können. Im Flur befindet sich ebenfalls der Zugang zum Dachboden.
Dieses gepflegte, neuwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer tollen Gartenfläche. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
66,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Niebüll, ein nordfriesischer Luftkurort, vereint lebendige Traditionen mit moderner Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus liegt in einem großzügigen Neubaugebiet mit familienfreundlicher und grün gestalteter Umgebung, wodurch fast ein dörflicher Charakter entsteht. Mit rund 10.000 Einwohnern ist die Stadt Niebüll das zentrale Wohngebiet im nördlichen Nordfriesland und bietet optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland. Auch eine leistungsfähige Klinik bietet umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachabteilungen. Zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung, darunter Hallen- und Naturfreibäder, Tennisplätze, Skaterpark und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Inseln und Dänemark sowie die verkehrsgünstige Anbindung nach Hamburg machen Niebüll auch für Touristen attraktiv.
Die Stadt legt zudem großen Wert auf Naherholung, mit Grünanlagen wie dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark sowie dem Legerader Wald und Marschenpark. Golfliebhaber finden in der Umgebung ebenfalls passende Plätze.
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