Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien! Gepflegt, voll vermietet, Gartenanteile, Stellplatz zzgl. Garage!
Haus | 25920 Stedesand
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus ist ursprünglich aus dem Jahre 1961. Es wurde 1975 um die Garage mit Heizraum ergänzt. 1993 wurde dann die hinteren beiden Wohnungen angebaut. Das Treppenhaus und die gesamte Anlage sind sehr gepflegt. Jeder Mietpartei steht ein eigenes Gartenstück, zum Teil mit schönen Terrassen zur Verfügung.
Trotz der guten Anbindung und Nähe zur B5 hat hier jeder Mieter sein Refugium und seine Ruhe. Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingewachsen.
Die Gesamtfläche von ca. 2.500 qm muss noch konkret eingemessen werden, da das Haus zur Zeit auf einem größeren Grundstück steht. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Die dann ausgemessene Grundsrücksgröße ist dann Vertragsbestandteil.
Die 137 qm große Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen Wintergarten mit Kaminanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer sowie jeweils ein Badezimmer mit Wanne und eines mit Dusche älteren Datums. Hier finden Sie auch noch einen klassischen Kartoffelkeller als Vorratsraum. Dazu gehören daneben zwei Räume außerhalb der Wohnung, die man über das Treppenhaus erreicht; ein Gästezimmer sowie ein beheizter Abstellraum.
Die 2 kleinen Wohnungen sind durch den Ausbau von 1993 in einem zeitgemäßen Zustand.
Die 57 qm Wohnung mit 1,5 Räumen im Obergeschoss verfügt noch über Alkoven-Zimmer im Dachgeschoss. Die 2,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt wie die andere Wohnung ebenfalls über einen Abstellraum, den Sie über das schöne Treppenhaus erreichen.
Durch die zum Teil außenliegenden Räume verfügen Sie über ein flexibles Raumkonzept das zukünftig auch andere Aufteilungen zulässt. Die Grundrisse schicke ich ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zu!
Die ausgewogene Mieterstruktur von alleinstehenden Personen bis zur Familie mit Kind fühlt sich hier wohl. Es gibt keine Mietminderungen oder Rückstände. Alle Kautionen sind komplett eingezahlt.
Vermietbare Fläche ca. (in m²): 310,00
Sonstige Fläche ca. (in m²): 50,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Stedesand ist direkt an der B5, der Hauptverkehrsader Nordfrieslands belegen.
Von hier aus erreichen Sie Leck, Bredstedt und Niebüll jeweils in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Den Sylt-Shuttle erreichen Sie ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto, so dass Sie hier auch Mietklientel von der Insel erwarten dürfen. Die Nahversorgung erhalten Sie aus dem ca. 3 km entfernten Risum-Lindholm.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 60,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 10,00
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. bernd brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 15696,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 13980,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 159,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Betriebskosten umgelegt: 1650,00 EUR
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