• Immobilienangebot - Achtrup - Alle - Reetdachhaus mit 2 WE auf einem 2355 qm Grundstück! Großer Garten, Gartenhütte, Carport, Garagen!
interne Kennung der Immobilie: 2017-0507

Reetdachhaus mit 2 WE auf einem 2355 qm Grundstück! Großer Garten, Gartenhütte, Carport, Garagen!

Haus | 25917 Achtrup

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2017-0507
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
2.355 m²
Nutzfläche ca.
60

Objektbeschreibung

Viel Platz unter einem Dach und großzügige Gartenfläche auf dem Hof!

Dieser Hof bietet 2 Parteien oder mehreren Generationen ein geräumiges und idyllisches Umfeld! Vom Blick über die Wiesen bis hin zu einer herrlich großen Gartenfläche und einer überdachten, windgeschützten Terrasse finden Sie hier alles, was das Leben schöner macht. Das alte, riesige reetgedeckte Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die aber untereinander doch noch verbunden sind.
Der ursprüngliche Stall wurde 1984 zur genehmigten Wohnfläche umgebaut, so dass Sie heute über zwei großzügige Wohnungen jeweils mit separater Küche und mehreren Bädern verfügen. Insgesamt dürften es so ca. 197 qm Wohn- und Nutzfläche im Haus sein. Weitere Nutzflächen finden Sie in den Nebengebäuden/ Garagen/ Stallungen/ Carports.

Die Wohnung 1 in unserem Exposé erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie die helle Küche, ein neuwertiges Duschbad sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Über die Treppe ins OG erreichen Sie den Flur, von hier geht es dann weiter ins Elternschlafzimmer und ins zweite Bad. Über einen weiteren kleinen Flur/Arbeitszimmerbereich erreicht man die beiden weiteren Schlafzimmer sowie den begehbaren Kleiderschrank und den Abstellbereich.

Die Wohnung 2 ist ebenerdig gestaltet und verfügt über zwei Eingänge; einen von der Straßenseite und einen vom Hof. Über den Hofeingang erreicht man hier gleich die Küche. Das Bad hier ist komplett ebenerdig, samt der Dusche. Direkt an der Küche befinden sich auch die Speisekammer sowie das Esszimmer. Von hier aus geht es dann ins riesige Wohnzimmer. In dieser Wohnung sind daneben noch drei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, die zum Teil als Durchgangszimmer dienen.

Der sehr heimelige Hofplatz bietet Platz für Kind und Kegel sowie für etliche PKW oder ähnliches .Insgesamt stehen 3 Garagen- und 2 Carportplätze zur Verfügung. Von hieraus erreichen Sie den Garten, die Überdachte Terrasse sowie einen schattenspenden Baum.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Das Haus befindet sich in direkter Nähe zu dem Ort Achtrup (1,9 km zum Zentrum) und vor der Tür laden wunderschöne Wege zum Wandern, Joggen, Spazierengehen und Erholen in die Natur ein. Nach Leck mit seiner umfassenden Infrastruktur benötigen Sie maximal 7 Minuten mit dem Auto, Medelby erreichen Sie nach ca. 8 km und ebenfalls 7 Minuten.

Die Gemeinde Achtrup mit seinen ca. 1500 Einwohnern ist ein idyllischer Ort und liegt nur ca. 4 km von Leck entfernt in Nordfriesland. Durch die zentrale Lage sind Sylt, Dänemark, Husum und Flensburg nur einen Katzensprung entfernt. Das Wasser ist in gut 35 Minuten erreichbar, egal ob Nord- oder Ostsee!
Der Ort Achtrup wächst stetig und weist aufgrund seiner zentralen und guten Lage immer neue Baugebiete aus. Vor Ort findet man Ärzte, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeiten und ein Restaurant.

Leck als Mittelzentrum liegt nur 6 Kilometer mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie einen schönen gewachsenen Stadtkern mit einer Vielzahl von Ärzten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten sowie
weitere Einrichtungen, wie z.B.:
• deutscher und dänischer Kindergarten
• Grund- und Hauptschule
• Realschule
• dänische Schule
• Arztpraxen für Allgemeinmedizin
• Zahnarztpraxen
• Erlebnisbad Leck
• Bowlingcenter
• Kanuverleih
• Minigolf
• Klettergarten
• Draisinenbahn
• Tennisplatz
Regelmäßig verkehrt auch der Bürgerbus von Achtrup nach Leck. Dieser hält in ca. 200 Meter Entfernung vom Haus. Gleiches gilt für die Schulbusse. Die Dauer der Fahrstrecke des Bürgerbusses beträgt je nach Fahrtstrecke 10-15 Minuten und kostet 1€.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Verkauf
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!

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