Attraktive Lage für Wohnen und Arbeiten! Mitten in Leck! Heute Kneipe, morgen Ihr Büro oder 2 WE?
Haus | 25917 Leck
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zentraler innerhalb von Leck geht es nicht! Direkt zwischen der Haupteinkaufsstraße und dem ZOB ist dieses Kleinod aus dem Jahre 1922 gelegen.
Hier verfügen Sie über eine Gewerbeeinheit von ca. 90-95 qm W/Nfl., die zur Zeit als Gastronomie im Erdgeschoss genutzt wird sowie über eine geräumige Wohnung von ca. 85-90 qm im Obergeschoss. Andere Nutzungsmöglichkeiten sind durchaus gegeben, da die jetzige Gaststätte früher auch als Wohnraum genehmigt war. Hier können Sie also auch über zwei separate Wohneinheiten, eine sogar ebenerdig oder eine anderweitige gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss nachdenken. Nichts muss, vieles kann!
Die nahe Lage zum Zentralen Omnibusbahnhof und zu den umliegenden Schulen und Geschäften ermöglichen eventuell auch eine Nutzung als Kiosk oder ein anderes Gewerbe, das sich an Laufkundschaft richtet.
Das Erdgeschoss verfügt über drei sehr große Räume sowie eine Küche und zwei Toiletten. Ein Umbau zu einer Wohneinheit ist hier aufgrund dieses Grundrisses durchaus denkbar.
Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche und großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die 1996 durch die jetzigen Eigentümer umgebaut und renoviert wurde. Sie ist mit einer modernen, hellen Küche, einem Wohn- sowie einem Essbereich ausgestattet. Daneben finden Sie hier noch 3 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Duschbad und ein geräumiges Gäste-WC, welches durchaus Platz für eine zweite Dusche bietet.
Die nicht einsehbare Terrasse auf der Südseite bietet für Sie oder Ihre Gäste eine Rückzugsmöglichkeit und im Anschluss hieran befinden sich weitere Abstellräume.
Die Hauptbauakte für dieses Objekt aus dem Jahre 1922 liegt beim Bauamt in Niebüll nicht vor. Die Genehmigungen für die Umbauten von Wohnraum zur Gastronomie und von der Garage zur gewerblichen Nutzung sind jedoch vorhanden. Da wir dementsprechend nicht über genaue Grundrisse und Wohnflächenberechnungen verfügen, sind alle Angaben hierzu geschätzt und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Lage
Das heute noch bestehende Gasthaus mit seiner Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch seine zentrale Lage in Leck. Die idyllische Gemeinde Leck gehört zu Nordfriesland. Der Ort mit allen notwendigen Einrichtungen einer Kleinstadt liegt sehr zentral, um von hier aus nach Sylt, Dänemark, Flensburg oder Husum zu gelangen. Das Wasser ist immer in gut 35 Minuten erreichbar, egal ob Nord- oder Ostsee!
Wer sich sportlich betätigen möchte, hat in den Sportvereinen viele Gelegenheiten. Das Erlebnisbad Leck bietet gute Angebote für Wasserfreunde. Naturliebhaber, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, kommen in der schönen Umgebung auf ihre Kosten. Ein Segelflugplatz sowie eine Reithalle gehören zu Leck und ein Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In Leck findet man einen schönen gewachsenen Stadtkern mit einer Vielzahl an Ärzten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten.
Im nahen Umkreis des Objektes sind darüberhinaus folgende Einrichtungen zu erreichen:
• deutscher und dänischer Kindergarten
• Grund- und Hauptschule
• dänische Schule
• Arztpraxen für Allgemeinmedizin
• Zahnarztpraxen
• Erlebnisbad Leck
• Bowlingcenter
• Tennisplatz
In Süderlügum /Niebüll sind die Geschäfte auch an Sonn- und Feiertagen zeitweise geöffnet.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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