Geräumiges, lichtdurchflutetes EFH in ruhiger Lage in Leck! 5 Zi., EBK, Kaminofen, Carport!
Haus | 25917 Leck
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 entpuppt sich als ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohntraum!
Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches spüren Sie das besondere Flair dieses Hauses. Ein Lichtband aus Dachflächenfenstern in Verbindung mit dem zum Teil bis unter das Dach offen gestalteten zentralen Wohnbereich schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Der lichtdurchflutete zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist mit einem schönen Morsø-Kaminofen ausgestattet. Eine helle Einbauküche, die über eine Kochinsel und einen Frühstückstisch für drei Personen verfügt, grenzt hier direkt an.
Ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und ein geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Kombination aus Fußbodenerwärmung und Ofen sorgt hier an kalten Tagen für ein schönes wohliges Klima, welches sich durch die offene Galerie bis ins Obergeschoss ausdehnen kann. Dort finden sie drei Schlafräume sowie das geräumige und helle Badezimmer. Von einem Kinderzimmer aus ist ein gutes Drittel des Dachgeschosses 2011 ausgebaut worden, so dass hier zwei Räume entstanden sind, die sich beispielsweise als Wohnraum (unten) und als Schlafbereich (oben unter dem Dach) nutzen ließen. Der gegenüberliegende Dachboden wird als Abstellfläche genutzt, ist aber schon weitgehend ausgebaut und isoliert. Der Bereich in der Mitte des Hauses ist als Luftraum bis zu den Dachbalken frei gestaltet.
Das Carport bietet Platz für Ihr Auto. Hier ist auch ein Nebeneingang vom angrenzenden Abstellraum aus vorhanden. Der Garten mit einem geräumigen Holzgartenhaus ist nicht einsehbar und gepflegt. Das Objekt verfügt über eine gemütliche Süd-West-Terrasse direkt am Haus, die Abendsonne garantiert!
Wir möchten darauf hinweisen, dass sich Windkraftanlagen in Sichtweite befinden, die für die derzeitigen Eigentümer keine Beeinträchtigung darstellen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die durch viel Grün geprägte Gemeinde Leck mit ihrem gewachsenen Ortskern nennt sich auch “das grüne Herz Nordfrieslands”. Der Ort ist historisch gesehen ein Marktort und trägt heute durchaus kleinstädtische Züge.
Im Umkreis von ca. 1.700 Meter des Objektes sind beispielsweise folgende Einrichtungen zu erreichen:
• deutscher und dänischer Kindergarten
• Grund- und Hauptschule
• dänische Schule
• Gemeinschaftsschule
• Nordsee Akademie
• St. Willehad Kirche
• Bücherei
• sehr gut sortierter großer Supermarkt mit gutem Bio-Sortiment
• Fachgeschäfte
• Arztpraxen für Allgemeinmedizin
• Zahnarztpraxen
• Erlebnisbad Leck
• Bowlingcenter
• Tennisplatz
• Kino
• Minigolfplatz
• historischer Ochsenweg im Langenberger Forst
Leck liegt sehr zentral, um von hier aus nach Sylt, Dänemark, Flensburg oder Husum zu gelangen. Das Wasser ist immer in gut 35 Minuten zu erreichen, egal ob Nord- oder Ostsee! Bezüglich Natur und Erholung bietet Leck sehr viel: den Langenberger Forst, den Grünzug an der Lecker Au, Moor- und Heidegebiete. Der ehemalige Flugplatz befindet sich in der Konversion und wird sich in den nächsten Jahren mit innovativen Projekten weiter entwickeln. Wer sich sportlich betätigen möchte, hat in den Sportvereinen viele Gelegenheiten dazu. Das Erlebnisbad Leck hat für Wasserfreunde gute Angebote. Naturliebhaber, ob zu Fuß oder per Fahrrad, kommen auf ihre Kosten, zum Beispiel im wunderschönen Langenberger Forst. Ein Golfplatz ist in unmittelbarer Nähe, ein Segelflugplatz und Reithallen gehören ebenfalls zu Leck.
In den Nachbarorten Süderlügum und Niebüll sind Geschäfte auch an Sonn- und Feiertagen zeitweise geöffnet. Hofläden in der Umgebung bieten Biowaren an.
Das Wohngebiet selbst ist gekennzeichnet durch eine starke Durchgrünung und ist untergliedert durch ein Netz von Fußwegen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist eine attraktive Fußwegeverbindung ins Zentrum, die als Abkürzung bei Fußgängern und Radfahrern sehr beliebt ist. Die idyllisch ruhige Lage des Hauses am Ortsrand in einer ruhigen Ringstrasse ist einzigartig. Das Grundstück grenzt an ein Naturgrundstück. Direkt vor der Tür beginnen Wanderwege in die Natur. Die Garten- und Terrassenseite öffnet sich gen Süd-Westen und garantiert Sonne pur.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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