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interne Kennung der Immobilie: 2013-1004

Wohntraum in Leck! Lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne!

Haus | 25917 Leck

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2013-1004
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
633 m²
Nutzfläche ca.
37

Objektbeschreibung

Dieses schöne Satteldachhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll von innen modernisiert und verschönert und entpuppt sich als ein Wohntraum!
Ein lichtdurchfluteter zentraler Wohn-Eß-Bereich mit direktem Zugang von der Küche! Auch das nach oben offene Wohnzimmer mit einem Morso-Ofen profitiert vom Lichtband, welches dem ganzen Haus ein besonderen Flair gibt. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Eingangsbereich, der direkt in den Wohnbereich übergeht. Die moderne Traumküche, die über eine Kochinsel verfügt und trotzdem noch ausreichend Platz für einen Tisch bietet sowie ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und ein geräumiges Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab. Mit der Fußbodenerwärmung und dem Ofen haben Sie in diesem offenen Haus ein schönes wohliges Klima, welches sich durch die offene Galerie bis ins Obergeschoß ausdehnen kann. Dort finden sie drei Schlafräume sowie das geräumige und helle Badezimmer. Von einem Kinderzimmer aus ist ein gutes Drittel des Dachgeschosses 2011 ausgebaut worden, so dass dieser Raum sehr schön wirkt und viel Platz und kuschelige Ecken bietet. Der andere Dachboden ist als Abstellfläche ausgelegt. Durch die offene Gestaltung ist der Bereich in der Mitte des Hauses bis zu den Dachbalken frei gestaltet.
Das Carport mit einen Abstellraum bietet Platz für Ihr Auto. Mit dem zweiten Wagen können Sie zumindest zum Teil geschützt stehen. Der Garten ist nicht einsehbar und gepflegt. Das Objekt verfügt über eine gemütliche Süd-West-Terrasse direkt am Haus, die Abendsonne garantiert!

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Die idyllische Gemeinde Leck gehört zu Nordfriesland. Der Ort mit allen notwendigen Einrichtungen einer Kleinstadt liegt sehr zentral, um von hier aus nach Sylt, Dänemark, Flensburg oder Husum zu gelangen. Das Wasser ist immer in gut 35 Minuten zu erreichen, egal ob Nord- oder Ostsee!

In Leck findet man einen schönen gewachsenen Stadtkern mit allen infrastrukturellen Einrichtungen.
Im Umkreis von ca. 1.500 Meter des Objektes sind daneben folgende Einrichtungen fussläufig zu erreichen:
• deutscher und dänischer Kindergarten
• Grund- und Hauptschule
• dänische Schule
• Arztpraxen für Allgemeinmedizin
• Zahnarztpraxen
• Erlebnisbad Leck
• Bowlingcenter
• Tennisplatz

In Süderlügum /Niebüll sind Geschäfte auch an Sonn- und Feiertagen zeitweise geöffnet. Hofläden in der Umgebung bieten Biowaren an.

Wer sich sportlich betätigen möchte, hat in den Sportvereinen viele Gelegenheiten dazu. Das Erlebnisbad Leck hat für Wasserfreunde gute Angebote. Naturliebhaber, ob zu Fuß oder per Fahrrad, kommen auf ihre Kosten. Ein Golfplatz ist in unmittelbarer Nähe, ein Segelflugplatz und Reithallen gehören ebenfalls zu Leck.

Die idyllisch ruhige Lage des Hauses am Ortsrand in einer ruhigen Ringstrasse ist einzigartig. Das Grundstück grenzt an ein Naturgrundstück. Direkt vor der Tür beginnen Wanderwege in die Natur. Die Garten- und Terrassenseite öffnet sich gen Süd-Westen und garantiert Sonne pur.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Brocks immobilen:handel. Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 116,2 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: 15.07.2014

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