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interne Kennung der Immobilie: 2014-0405

Familienhaus in absolut ruhiger Lage und Ausrichtung, Sonne, … Fernwärme! Große Räume!

Haus | 25917 Leck

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0405
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
856 m²
Nutzfläche ca.
50

Objektbeschreibung

Hier hat Ihre Familie viel Platz in großzügig geschnittenen Räumen! Neben einem rund 39 qm großen Wohn- und Essbereich stehen im Erd- und Obergeschoss noch 4 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss dieses in massiver Bauweise errichteten Gebäudes erwartet sie neben dem Wohn- und Esszimmer eine große Küche. Richten Sie sich in einem weiteren Raum im Erdgeschoss Ihr Elternschlafzimmer, Ihr Fernsehzimmer oder Ihr Büro ein.
Im Anbau mit Zugang zur Loggia befinden sich ein Abstellraum, in dem die Heizungsanlage (Fernwärme!) untergebracht ist sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Und nach der Gartenarbeit können Sie in dem ebenfalls im Anbau praktisch untergebrachten Badzimmer duschen.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 helle Zimmer und ein Duschbad mit WC vor. Ein kleiner Raum enthält ein Dachflächenfenster und kann sogar als kleines Büro genutzt werden. Im Bereich des Anbaus befindet sich ein Dachboden, der sich zum Beispiel zum Trocknen von Wäsche in den Wintermonaten eignet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse in der perfekten Süd-/Westlage; Sonne fast rund um die Uhr. Warme Sommertage beim Grillen und Chillen verbringen und dabiei den Blick in den gepflegten Garten genießen.
An den Anbau schließt sich eine Loggia an, wo Sie es sich abends mit Freunden gemütlich machen können. Die Loggia verbindet die ebenfalls in massiver Bauweise errichteten zum Teil geräumigen Abstellräume und Garage.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Der Luftkurort Leck liegt liegt in Südtondern mitten im Ferienland Nordfriesland. Von hier aus erreicht man in weniger als einer halben Stunde Dagebüll, den Anlegehafen für die nordfriesichen Inseln Föhr und Amrum. Oder man steigt in dem 20 Minuten enfernten Klanxbüll in den Zug nach Sylt.
Leck ist infrastrukturell bestens aufgestellt und bildet mit rund 140 Geschäften das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden und stellt damit den wirtschaftlichen Mittelpunkt für die umgebende Region mit seinen ca 15.000 Einwohnern dar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind von diesem am östlichen Rand Lecks gelegenen Objekt in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Alle allgemeinbildenden Schulen befinden sich vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Niebüll: Ein Gymnasium und eine Berufliche Schule mit Fachgymnasium und Berufsfachschule. Diese 13 km entfernten Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Für sportliche Aktivitäten können großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle genutzt werden.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 242,0 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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