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interne Kennung der Immobilie: 2015-0302

Wohntraum in Leck! Traumhafter Garten, neue Bäder, Garage, Kaminofen, … !

Haus | 25917 Leck

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0302
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100 m²

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Haus bietet samt seinem großzügigen Grundstück ein Stück Lebensqualität! Das 1980 angefangene und 1982 mit der Schlußabnahme vollendete Haus ist in einen baujahrsgerechten Zustand und hat viel Atmosphäre!
Eine moderne Ausstattung in den Bädern, schöne Raumaufteilungen, Terrassen mit Abendsonne und einen Garten für die Kinder, was will man mehr?

Über den hellen Eingangsbereich samt neuer Eingangstür erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Ein schönes Gäste-WC mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum samt Nebeneingang, die Küche mit einem weiteren Ausgang in den Garten sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich samt tollem Kamin-Ofen!

Im Obergeschoss gehen von der hellen Galerie drei Schlafräume und das neue Bad ab. Das Traumbad im Obergeschoss sucht seines Gleichen und kann samt der Badmöbel übergeben werden. Zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer (Kind I und der Abstellraum wurden zusammengefasst) und ein drittes etwas kleineres Zimmer runden das Geschoss ab. Auf dem Dachboden haben Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Garage bietet viel Platz für Ihr Auto, daneben finden Sie hier einen geräumigen Hauswirtschaftsraum vor!
Der Garten hat viele sonnige Ecken und Plätzchen und ein großes Gartenhaus gehört auch noch mit dazu! Ein Paradies für jung und alt!

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Die idyllisch ruhige Lage des Hauses am Ortsrand in einer ruhigen Ringstrasse ist einzigartig. Das Grundstück grenzt an die Wiesen und ein kleines Waldstück im Norden. Direkt vor der Tür beginnen Wanderwege in die Natur. Die Garten- und Terrassenseite öffnet sich gen Norden und Westen und garantiert aufgrund der viele lauschigen Plätzchen Sonne pur.

Die idyllische Gemeinde Leck gehört zu Nordfriesland. Der Ort mit allen notwendigen Einrichtungen einer Kleinstadt liegt sehr zentral, um von hier aus nach Sylt, Dänemark, Flensburg oder Husum zu gelangen. Das Wasser ist immer in gut 35 Minuten zu erreichen, egal ob Nord- oder Ostsee!

In Leck findet man einen schönen gewachsenen Stadtkern mit allen infrastrukturellen Einrichtungen.
Im nahen Umkreis des Objektes sind daneben folgende Einrichtungen zu erreichen:
• deutscher und dänischer Kindergarten
• Grund- und Hauptschule
• dänische Schule
• Arztpraxen für Allgemeinmedizin
• Zahnarztpraxen
• Erlebnisbad Leck
• Bowlingcenter
• Tennisplatz

In Süderlügum /Niebüll sind Geschäfte auch an Sonn- und Feiertagen zeitweise geöffnet. Hofläden in der Umgebung bieten Biowaren an.

Wer sich sportlich betätigen möchte, hat in den Sportvereinen viele Gelegenheiten dazu. Das Erlebnisbad Leck hat für Wasserfreunde gute Angebote. Naturliebhaber, ob zu Fuß oder per Fahrrad, kommen auf ihre Kosten. Ein Golfplatz ist in unmittelbarer Nähe, ein Segelflugplatz und Reithallen gehören ebenfalls zu Leck.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 229,9 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: ab 10/2015

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