Massives ebenerdiges EFH! Ideal für 2-3 Personen! Pflegeleichter Garten! EBK, helles Bad, Garage!
Haus | 25926 Ladelund
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieser schöne, in massiver Bauweise errichtete Bungalow aus dem Baujahr 1993 ist ideal für bis zu drei Personen. Genießen Sie in herrlich ruhiger Lage die Annehmlichkeiten des barrierefreien Wohnens auf einer Ebene. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 qm verfügen Sie hier über hier über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Ihnen einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Vollbad hat eine angenehme Größe und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. In der Küche ist genügend Platz für einen Esstisch, zusätzlich wurde in diesem Haus noch eine extra Speisekammer eingeplant. Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage haben ihren Platz im Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie auch die zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden erreichen. Der pflegeleicht angelegte Garten ist schön eingewachsen und fast komplett eingezäunt. Eine massive Garage mit angrenzendem Abstellraum bietet Platz für einen PKW, Fahrräder und Gartengeräte.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Objekt liegt in einer ruhigen Sackgassenlage.
Die 1.400 Einwohner zählende Gemeinde Ladelund liegt nur 4 km von der dänischen Grenze entfernt im Norden Schleswig-Holsteins.
Die Nähe zur Nord- und Ostsee, das wunderschön gelegene Naturbad und die waldreiche Umgebung bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
In Ladelund befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine dänische Schule, ein Zahnarzt, eine VR-Bank und ein Edeka sowie eine sehr gute Land-Schlachterei und diverse andere Gewerbe. Sogar eine Seniorenwohnanlage ist in Ladelund vorhanden. Die DRK Sozialstation bietet demnächst auch ein Tagespflege-Angebot, Kirche und Pastorat befinden sich ebenfalls im Ort. Der Bürgerbus ermöglicht jederzeit eine Verbindung nach Leck, wo Sie die sehr umfangreiche Infrastruktur einer Kleinstadt vorfinden.
Flensburg erreichen Sie in ca. 35 min., Niebüll in 20 min., Tondern (Dänemark) in 20 min., die Autobahn A7 als Verbindung Richtung Süden liegt ca. 25 km entfernt.
Über Busanbindungen werden die Kinder in die weiterführenden Schulen nach Leck gebracht.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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