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Ein zauberhaftes Stadthaus mit einzigartigem Charme erwartet Sie!
interne Kennung der Immobilie: 2023-1108

Schönes Wohnen im Johannisviertel! Ein zauberhaftes Stadthaus mit einzigartigem Charme erwartet Sie!

Haus | Flensburg 24937

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-1108
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Nutzfläche ca.
159
Verfügbar ab
01.07.2024

Objektbeschreibung

Willkommen im Johannisviertel, einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnquartiere Flensburgs! Dieses zauberhafte Stadthaus verkörpert Gemütlichkeit, Modernität, Komfort und eine faszinierende Verbindung aus Geschichte und Gegenwart. Egal wonach Sie suchen, dieses vielseitige Haus hat alles zu bieten.
Die Immobilie wurde bereits umfassend saniert – zuerst 1987 und dann erneut 2013. Dabei wurde gekonnt historisches Erbe mit zeitgemäßem Komfort vereint. Die äußere und innere Erscheinung des Hauses ist liebevoll modernisiert und präsentiert sich in warmen Farbtönen sowie einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.
Nicht nur ästhetisch, sondern auch funktional überzeugt dieses Stadthaus.
Echtholz-Flügelfenster betonen den Charakter des Gebäudes und lassen viel Licht herein.
Der einladende Eingangsbereich führt in das Innere des Hauses, welches das Ambiente vergangener Zeiten mit einer modernen Ausstattung verbindet. Großzügige Räume bieten Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Offene Treppen und erhaltene Holzbalken verleihen eine rustikale Eleganz. Besonders bemerkenswert ist die hochwertig ausgestattete offene Küche, die zum Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Im ersten Obergeschoss beeindruckt ein großzügiges offenes Wohn- und Esszimmer, das den Charakter dieses Hauses bestens unterstreicht. Hier lässt es sich wunderbar leben. Die exklusive Dachterrasse als Teil des Sondernutzungsrechts des Stadthauses rundet den einzigartigen Wohnstil perfekt ab.
Ein modernes innenliegendes Duschbad und ein Gäste-WC komplettieren dieses Stadthaus. Die Fernwärmeheizung dient als Hauptenergiequelle, während Parkmöglichkeiten leider nicht vorhanden sind.
Dieses Haus ist nicht nur ein lebendiges Kapitel vergangener Zeiten, es bietet modernen Komfort und Annehmlichkeiten und darüber hinaus ist es ein Zuhause – welches einen besonderen Lebensstil offeriert. Hier finden Sie einen Ort, der die Geschichte dieser Stadt atmet und gleichzeitig modernen Komfort in einem lebendigen Flensburg verkörpert.

Ihr Ansprechpartner

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Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Lage

Das Johannisviertel liegt im Herzen von Flensburg, einer gemütlichen Hafenstadt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die charmante Adresse dieses Objektes befindet sich in einem der historisch bedeutsamsten Viertel der Stadt, umgeben von einer reichen Geschichte und kulturellem Erbe.
Das Haus liegt inmitten des Johannisviertels, benannt nach der nahen St. Johannis-Kirche, und ist Teil eines Wohnquartiers, das eine perfekte Mischung aus Geschichte und modernem Leben bietet. Die Straße des Hauses selbst ist die älteste benannte Straße Flensburgs und war einst ein lebendiger Siedlungskern, der im 15. Jahrhundert von Fischern bewohnt wurde. Mit der Verlandung der Flensburger Förde im 12. Jahrhundert zogen Handwerker in diese Gegend, die seitdem eine vielfältige Entwicklung erfahren hat.
Diese Adresse ist nicht nur ein Ort voller Geschichte, sondern auch äußerst praktisch. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht man das lebendige Stadtzentrum von Flensburg, wo ein reger Wochenmarkt lokale Produkte und eine vielfältige Auswahl an Waren anbietet. In der Nähe befinden sich auch Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an verschiedene Teile der Stadt und darüber hinaus ermöglichen.
Für Familien ist die Lage ideal, da Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Fachhochschulen macht sie auch für Studierende attraktiv.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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