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Barmbek-Süd: Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss! 3-4 Zimmer, 100 m² Wfl., Süd-Balkon
Wohnung | 22083 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Wohnung, gelegen im schönen und urbanen Barmbek-Süd, ist ein modernes und komfortables Zuhause, das auf ca. 100 Quadratmetern viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Das gesamte Haus wurde zwischen 2007 und 2010 umfassend saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie neuen 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Auch die Wohnung selbst wurde 2010 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wände sind mit Malerflies versehen, was ihnen eine glatte und wertige Optik verleiht. Zudem ist die gesamte Wohnung, bis auf Küche und Bad, mit einem dunklen Echtholzparkett ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, da die Straße nur auf einer Strecke von 100 Metern beidseitig befahrbar ist und anschließend in eine Einbahnstraße mündet. Obwohl sich die Wohnung in der Nähe einer Hauptstraße befindet, ist der Verkehrslärm dank der schallabsorbierenden Häuserreihen an der Hauptstraße kaum wahrnehmbar, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der zentral fast alle Zimmer erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 34 Quadratmeter große Wohnzimmer, das durch einen optisch abgetrennten Essbereich besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zum ca. 5,00 Quadratmeter großen Süd-Balkon, der einen Blick auf den Innenhof und auf eine kleine Stadthaussiedlung bietet, die an ein Dorf erinnert.
Die Küche mit Blick ins Grüne verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und erstreckt sich über etwa 10,50 Quadratmeter. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen. Im ursprünglichen Grundriss wurde in Betracht gezogen, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren. Durch diese Maßnahme würde eventuell ein viertes Zimmer geschaffen werden können.
Praktischen Stauraum finden Sie im ca. 4,50 Quadratmeter großen Abstellraum und in der ca. 2,00 Quadratmeter großen Garderobe.
Das Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Besonders hervorzuheben sind die beiden weiteren Zimmer, die mit knapp 18 und 15 Quadratmetern ebenfalls sehr großzügig geschnitten sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Erst im August 2024 wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt, die die Attraktivität des Hauses weiter erhöht hat.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein modernes, komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, die Lage sowie attraktive Umgebung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort und einem lebenswerten Zuhause.
Sonstige Angaben
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Maklervertrag
In dieser Vertragskonstellation ist eine Maklercourtage ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart. Dieser zahlt eine mit Ihm definierte Summe an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns ggf. entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen.
Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Verkauf
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
60.90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einem lebendigen und urbanen Viertel in Hamburg. Sie liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig zwischen dem Winterhuder Weg, der Weidestraße und der Adolph-Schönfelder-Straße, in unmittelbarer Nähe zum Komponistenviertel, dem Stadtpark und nur eine kurze Entfernung von der Außenalster entfernt. Barmbek-Süd ist bekannt für seine lebendige Nachbarschaft und seine Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Cafés und Schulen. Der Stadtteil ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Hamburger Straße), Einkaufsmöglichkeiten in der Hamburger Meile sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof sind mit Taxi oder Bahn schnell erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtpark bereichert das Wohngefühl enorm und bietet ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Fußball, Volleyball und Joggen. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und begeistert im Sommer mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter die beliebten Stadtparkkonzerte auf der Freilichtbühne. Der Stadtparksee bietet Möglichkeiten für Stand-Up-Paddling, Paddeln, Kanu- und Tretbootfahren, während das angrenzende Freibad zum Schwimmen einlädt. Gastronomische Angebote im Park sorgen für das leibliche Wohl, und im Frühjahr prägen die blühenden Rhododendren das Parkbild, was zu einer besonders schönen Atmosphäre beiträgt.
Etwa 2 Kilometer südwestlich der Wohnung liegt die Außenalster, ein beliebtes Erholungsgebiet für Hamburger und Touristen gleichermaßen. Die Außenalster bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Joggen, Spazierengehen und Radfahren entlang der Uferpromenaden. Die Grünanlagen und Parks rund um die Außenalster laden zum Entspannen ein und bieten einen malerischen Blick auf die Hamburger Skyline und die umliegenden Viertel.
Insgesamt bietet die Wohnung in dieser Lage eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Kombination aus städtischem Wohnen und naturnaher Erholung.
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