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Laboe: Mod. 2-Zi.-Whg. in Ostseenähe! 81㎡ Wfl. im EG mit Terrasse, Garten, Keller & TG-Stellplatz!
Wohnung | 24235 Laboe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Laboe – Ab sofort zur Miete!
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Nur 600 Meter vom Strand und Hafen entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus Ruhe und maritimer Lebensqualität.
Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, offenes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich wird durch eine moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche ergänzt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die großzügige Süd-West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist klassisch in Blau-Weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und eine Waschmöglichkeit zur Verfügung.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Ruhige, zentrale Lage nahe Strand und Zentrum
– Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
– Heller Wohnbereich mit offener Küche
– Stellplatz in der Tiefgarage & Kellerabteil
– Indexmietvertrag
– Haustiere nach Absprache möglich
– Ab sofort verfügbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!
Aufgrund unserer Dienstleistungstätigkeit sind wir verpflichtet, bei Geschäftsanbahnung/Mietanbahnung Ihre Daten an den Vermieter/die Vermieterin sowie etwaige Handlungsbeauftragten (z.B. M2M Hausverwaltung GmbH & Co. KG, andere Hausverwaltungen) weiterzugeben.
Ausstattung
Gerne Listen wir Ihnen hier einmal alle wichtigen Details zur Wohnung auf:
– Wohnfläche: ca. 81 m² (inkl. anteiliger Terrasse)
– Zimmer: 2
– Lage: Erdgeschoss mit privatem Gartenabteil (Sondernutzungsrecht)
– Baujahr: 1998
– Verfügbar: ab sofort
– Mietkonditionen: Indexmietvertrag
Ausstattung & Highlights
– Terrasse & Garten: Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang
– Küche: Moderne, offene Einbauküche mit Durchreiche
– Bodenbeläge: Parkett (neu verlegt 2022) & Fliesen
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
– Badezimmer: Blau-weiß gefliestes Wannenbad
– Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2024)
– Keller: Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller
– Parken: Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 7)
Kosten (monatlich)
– Kaltmiete: 920 €
– Nebenkosten: 70 €
– Heizkosten: 170 €
– TG-Stellplatz: 30 €
– Gesamtmiete: 1.190 €
Sonstiges
– Haustiere: Nach Absprache möglich
– Ein Hinweis zur Barrierefreiheit: Es gibt eine kleine Treppe, die zum Hauseingang führt
– Gemeinschaftsflächen: Nutzung der Rasenfläche am Gebäude möglich
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106.60 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Laboe ist ein idyllischer Küstenort an der Kieler Förde mit rund 5.000 Einwohnern. Direkt an der Ostsee gelegen, begeistert er mit maritimer Atmosphäre, feinem Sandstrand und einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind ebenso vorhanden wie eine vielfältige Gastronomie – von Fischrestaurants bis hin zu modernen Cafés.
Ein Highlight ist das Marine-Ehrenmal mit Panoramablick über die Ostsee, direkt daneben das historische U-Boot U 995 als Museum. Die Promenade lädt zum Flanieren ein, während Wassersportler und Erholungssuchende hier perfekte Bedingungen finden.
Die Eigentumswohnung liegt nur 600 Meter vom Strand, der Promenade und der Fähre nach Kiel entfernt. Laboe ist bequem über die B502 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während die nahe Landeshauptstadt Kiel ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot bietet.
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