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interne Kennung der Immobilie: 2024-0501

Hochwertige Eigentumswohnung mit traumhaftem Balkon ins Grüne – nur wenige Schritte von der Schlei!

Wohnung | 24857 Fahrdorf

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199.900 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0501
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Nutzfläche ca.
2

Kosten

Kaufpreis
199.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie direkt an der Schlei mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne! Zudem befindet sich auf der Anlage eine grüne Erholungsoase, die zum Verweilen einlädt.

Diese barrierearme Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des zweiten Gebäudes dieser Wohnanlage, in dem sich ausschließlich Eigentumswohnungen befinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,5 qm erwartet Sie eine sehr gelungene Zimmeraufteilung, die es ermöglicht, dass alle Räume mit Tageslicht erhellt werden.

Über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl gelangt man durch einen langen Flur zur Wohnung. Empfangen wird man in einem fast 5 qm großen Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Links geht es direkt in das helle und gemütliche Schlafzimmer von ca. 14 qm. Daneben befindet sich ein Raum von ca. 4 qm, der ebenfalls von Tageslicht durchflutet ist und somit vielfältig genutzt werden kann, wie z.B. als Hobby- oder Abstellraum. Mittig befindet sich das bis zur Decke weißgefließte Duschbad mit Fenster. Das Duschbad ist mit einer “Hüppe”-Dusche ausgestattet, die barrierearm ist und zudem eine Sitzgelegenheit bereithält. Das Badezimmer bietet außerdem Platz für eine Waschmaschiene; der passende Anschluss ist vorhanden.

Rechts vom Flur befindet sich das großzügige, ca. 22 qm große Wohn- und Esszimmer. Von dort aus erreichen Sie auch die Küche, einen seperaten und hellen Raum, der mit einer Tür vom Wohnzimmer abgetrennt ist. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche aus Vollholz mit viel Stauraum und bisher so gut wie ungenutzen, modernen Elektrogeräten wie einem Herd mit Ceran-Kochfeld und Kühlschrank. Eine Essgelegenheit bietet der dort ebenfalls vorhandene, in die Einbauküche integrierte kleinere Tisch. Für einen angenehmen Lichteinfall im Wohnzimmer sorgen zwei große, bodentiefe Fenster mit Balkontür, an der eine hochwertige Insektenschutzgitter-Schiebetür angebracht ist. Durch die Tür gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Hier lassen sich viele sonnige Stunden verbringen, inklusive eines herrlichen Blicks ins Grüne auf viele bunte Blumen und Büsche.

Mit dem Fahrstuhl im Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befinden sich das ca. 2,5 qm große Kellerabteil, mit zusätzlicher Abstellfläche, sowie ein gemeinschaftlich genutzer Wasch- und Trockenraum von ca. 14 qm. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großer gemeinschaftlicher Parkplatz mit ausreichend PKW Stellplätzen für Anwohner und Besucher. Auch ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradschuppen steht bereit.

Die Wohnung und auch das gesamte Anwesen sind sehr gepflegt und laden direkt zum Wohlfühlen ein.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Torben Steffensen - Immobilienkaufmann
Torben Steffensen
Vertriebsleitung / Prokurist

Energieausweis

Baujahr
1993
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. April 2025
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
78.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Die Urlaubsregion rund um den Ostseefjord Schlei ist ein idyllisches Ziel im Norden Deutschlands. Im Herzen des früheren Wikingerlandes, nahe der historischen Wikingersiedlung Haithabu, liegt der beschauliche Ort Fahrdorf, der unter Kennern bereits als das Blankenese Schleswigs bekannt ist.

Fahrdorf, mit etwa 2600 Einwohnern, bietet eine ruhige und malerische Lage direkt an der Schlei. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem großen Einkaufszentrum, Arztpraxen, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Grundschule und einer Senioreneinrichtung. Die reizvolle Umgebung und die Nähe zur Schlei bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten für gemütliche Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren.

Die Schleistadt Schleswig ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Restaurants sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein modernes Krankenhaus bestens gewährleistet.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße 76 ist Fahrdorf auch für Besucher und Pendler gut erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer barrierefreien Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Schlei und erleben Sie die Schönheit dieser einzigartigen Region.

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