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2018 modernisiert, guter Schnitt, 2 Balk., EBK, Gäste-WC
interne Kennung der Immobilie: 2023-0301

Mitten in Flensburg! Sonnige Altbauwohnung 2018 modernisiert, guter Schnitt, 2 Balk., EBK, Gäste-WC

Wohnung | 24939 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-0301
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG. link
Wohnfläche ca.
73 m²
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer erst 2018 modernisierten Altbauwohnung mitten in Flensburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von ca. 1902 mit insgesamt 10 Parteien.

Die großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung bietet durch eine sehr gute Raumaufteilung eine Menge Möglichkeiten, es sich hier richtig gemütlich zu machen.

Eingetreten in die Wohnung gelangen Sie vom Flur direkt in das ca. 35 qm große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches klassisch wie in einem Altbau mit einem Durchbruch in zwei große Räume getrennt ist. Hier haben Sie genug Platz für eine Essgruppe und eine schöne Wohnlandschaft. Durch die gute Raumaufteilung im Wohn- und Essbereich lässt sich außerdem eine kleine Büroecke ohne Weiteres etablieren. Der Wohn-/ Essbereich ist mit vier großen Fenstern und schönem Stuck ausgestattet. Zudem haben Sie von hier aus einen direkten Zugang auf den Nord-West-Balkon. Auch die helle Küche wurde erst 2018 neu eingebaut und der Fußboden mit einer modernen grauen Fliese versehen. Ergänzt wird diese schöne Wohnung mit einem ebenfalls modernisierten innenliegenden Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum für Haushaltsgeräte und weitere Habseligkeiten. Das gut geschnittene, ca. 14 qm große Schlafzimmer bietet wunderbar Platz zum Stellen von Schrank und Bett und wird ergänzt mit einem modernen ca. 7 qm großen Duschbad en-suite. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren kleinen Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem entzückenden Blick in eine Innenhof-Oase.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf halber Höhe zwischen EG und dem 1.OG und gehört zur Wohnung. Hier ist momentan der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und beantworten Ihre Fragen gerne in einem persönlichen Telefonat.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, Kirchen und der Nähe zum Hafen.
Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Diese Wohnung befindet sich mitten drinnen und ein Auto ist aufgrund der fußläufigen Anbindung zum Nahverkehr nicht notwendig. Die Flensburger Fußgängerzone liegt um die Ecke und ist teilweise autofrei. Dementsprechend können Sie hier wunderbar alle Einkäufe für das tägliche Allerlei erledigen oder sich auf entspannte Einkaufsbummel in schönen Einkaufsstraßen freuen. Zweimal in der Woche bietet der Wochenmarkt auf dem Südermarkt frische Lebensmittel zum Teil direkt vom Erzeuger an. Krankenhäuser, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten decken die täglichen Bedürfnisse ab.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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