• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - In direkter Nähe der Marienhölzung! Schöne, moderne 3-Zi.-Whg. mit Balkon! Fahrstuhl, TG-Stellplatz!
interne Kennung der Immobilie: 2023-0405

In direkter Nähe der Marienhölzung! Schöne, moderne 3-Zi.-Whg. mit Balkon! Fahrstuhl, TG-Stellplatz!

Wohnung | 24939 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-0405
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
98 m²
Nutzfläche ca.
10
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Marienhölzung” mit Blick in einen wunderschön angelegten Garten! 

Im 1. Obergeschoss, einer sehr gepflegten Wohnanlage von 1998, befindet sich diese charmante, modernisierte Eigentumswohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 qm, erwartet Sie eine gelungene Zimmeraufteilung. 2023 wurden in der gesamten Wohnung Malerarbeiten durchgeführt und die Wohnbereiche erhielten einen hochwertigen Parkettboden.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Fahrstuhl betreten Sie zunächst die weitläufige Diele mit Garderobennische. Dank der mit Glaseinsätzen gestalteten Tür zum Wohn-/Esszimmer, gelangt auch Tageslicht in die Diele und lässt sie hell und freundlich wirken. 
Neben dem geräumigen Wohn-/Esszimmer erreichen Sie von der Diele aus auch die Küche, das Gäste-WC sowie eines der Schlafzimmer. Die Küche wurde 2023 mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz zum Kochen. Das ca. 35 qm große Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz zum Stellen des Mobiliars. Für einen angenehmen Lichteinfall sorgen zwei große Fenster sowie die Balkontür, durch die Sie auf den Südost-Balkon gelangen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den grünen Garten, wo sich sonnige Stunden verbringen lassen. Das ca. 9 qm große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der hinter einer Schiebetür versteckt ist. 
Der hintere Teil der Wohnung ist durch eine Tür und einen weiteren Flur von der Diele getrennt. Hier finden Sie ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Vollbad. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Mit dem Fahrstuhl im Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befindet sich das ca. 10 qm große Kellerabteil, mit zusätzlicher Abstellfläche. Ebenso erreichen Sie von hier aus den Zugang zur Tiefgarage, wo Ihr PKW seinen Platz findet.

Hier können sofort einziehen und loswohnen!

Ihr Ansprechpartner

Claudia Drews Brocks Immobilien
Claudia Drews
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und der Nähe zum Hafen. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.

Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zweimal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Hersteller direkt kaufen. Kindergärten ( Deutsch und Dänisch), Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen. Auch eine gute Busanbindung ist hier gewährleistet.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil von Flensburg, der Westlichen Höhe. 

Hier sind Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und Rewe nur wenige Auto- und Fußminuten entfernt. Auch ein Bäcker und ein Kreditinstitut sind vorhanden.

In direkter Nähe zur Wohnanlage befindet sich der Forst „Marienhölzung”, wo Sie erholsame Spaziergänge genießen können.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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