Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung! 5-Zi.-Wohnung auf der Westlichen Höhe im 1. OG, Balkon!
Wohnung | 24939 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese geräumige und schöne Altbauwohnung liegt im Herzen der Westlichen Höhe.
Die Wohnräume sind zum Teil noch mit echtem Stuck und alten Holzschiebetüren ausgestattet und bieten mit drei großen ineinander übergehenden Räumen einen herrlichen Wohn-Essbereich. Das Wohnzimmer im Erker verfügt über fast 20 qm, alle drei ineinander übergehende Räume haben zusammen 51 qm.
Vom langen und zentralen Flur mit den gut erhaltenen alten Dielen gehen die verschiedenen Räume ab. Das geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer ganz am Ende des Flurs ist schön hell und bietet mit fast 18 qm wirklich viel Platz. Über ein ca. 15 qm großes Zimmer, welches man hervorragend als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann, erreicht man den Balkon. Die Balkonanlagen sind in 2013 erneuert worden.
Die Küche bietet soviel Platz, dass man auch hier gemütlich Essen kann und sogar einen Waschmaschieneanschluß hat. Das etwas in die Jahre gekommene Bad ist ebenfalls sehr geräumig und beherbergt zur Zeit eine Badewanne sowie die Toilette und ein Waschbecken. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt und direkt vom Mieter über die Stromrechnung gezahlt.
Im Kellerbereich steht ein Abstellraum für diese Wohnung zur Verfügung, der aber in einem ungenutzten und schlechten Zustand ist das der Keller insgesamt Feuchtigkeitsprobleme hat. Als Gemeinschaftsräume stehen im Keller eine Waschküche mit Münzwaschautomaten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Gesamtobjekt ist in einen gepflegten Zustand.
Das langfristige Mietverhältnis ist sehr gut. Es gab nie Rückstände oder Einbehalte. Es besteht für die weitere Nutzung und einer Mietanpassung eine Abstimmungsmöglichkeit mit den Mietern!
Die Nutzungsmöglichkeiten für diese Objekt sind vilefältig, von der klassischen Vermietung über eine Selbstnutzung bis zur Wohngemeinschaft ist hier alles denkbar.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Ja
Lage
Sehr zentral ist diese Wohnung auf der westlichen Höhe belegen. Von hier aus ist alles zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar! Wasser, City, Uni, Arbeiten im Krankenhaus, Finanz- oder Arbeitsamt, …
In die Innenstadt, beispielsweise zum Nordermarkt laufen Sie keine 10 Minuten. Der Bus hält unmittelbar vor der Tür!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. bernd brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Mieteinnahmen pro Monat: 560,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 250,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
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